Все отели и сервисные апартаменты РФ, где можно купить номер в собственность и получать доход от управления

Заключая договор купли-продажи, инвестор приобретает полностью отделанное и меблированное помещение - номер в отельном комплексе. Такие апартаменты - готовый бизнес, приносящий стабильный ежемесячный доход без Вашего участия.

Исследуйте репутацию компании, прочитайте отзывы клиентов, узнайте об опыте работы в данной области, запросите рекомендации.

Право собственности на приобретенный СА оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Разница лишь в том, что в качестве объекта недвижимости в выписке ЕГРН будет указано нежилое помещение.
Для регистрации права собственности покупателю нужно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Мы поможем собрать документы для регистрации и готовы подать документы от Вашего лица по доверенности.

На собственника ложится только налоговая нагрузка - необходимость уплаты налога на прибыль и налога на имущество.
Если собственник - физическое лицо, то инвестору необходимо оплатить НДФЛ с прибыли в размере 13 %. Для ИП - 6 % УСН или 15 % доход - расход, все зависит от используемой системы налогообложения.
Что касается налога на имущество, то СА относятся к "прочим объектам налогообложения" и подлежат налогообложению в размере 0,1% от кадастровой стоимости в СПБ и 2 % от кадастровой стоимости в Москве. Налог на имущество собственник в любом случае обязан оплачивать самостоятельно.

Так как продажа осуществляется не долями, а отдельными помещениями, имеющими свой кадастровый номер, оформление ипотеки возможно. Подробности о банках и кредитных ставках можно узнать у менеджеров по продажам.
Обратите внимание, что программы господдержки не распространяются на приобретение коммерческой недвижимости.

Помещения в готовом объекте начинают работать на собственника с первого дня нового месяца после оформления и регистрации сделки.
При приобретении СА или номера в отеле в ещё строящемся объекте, необходимо будет дождаться ввода комплекса в эксплуатацию и после этого начать получать ежемесячный доход.

Номера в отельных комплексах или сервисные апартаменты с полным комплексом гостиничных услуг изначально ориентированы на краткосрочное и среднесрочное размещение. Для этого создана вся необходимая инфраструктура, которая отлична от необходимой для долгосрочного проживания.
Заключая договор аренды и передавая недвижимость в управление УК, собственник отказывается от права самостоятельного проживания на период действия договора, а для поучения гарантированной прибыли от сдачи он может рассчитывать, проживая в любой точке мира.

Право собственника распоряжаться своим имуществом закреплено законодательством РФ. В период действия договора аренды у собственника появляется обязательство уведомить Арендатора (Управляющую компанию) о своих планах о продаже. При перепродаже договор аренды заключается с новым собственником.

Тарифы ресурсоснабжающих организаций для коммерческой недвижимости действительно несколько выше, чем для жилого фонда, разница составляет до 15-20%. Стоимость прочих услуг во многом зависит от Управляющей компании, которая заключает договоры на обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории, вывоз мусора и т. д.
Но и доход от сдачи коммерческой недвижимости значительно превышает на сегодняшний день доход от сдачи квартиры в аренду, не говоря уже о том, что посуточная сдача квартир - это далеко не пассивный заработок на аренде, является полноценным бизнесом, отнимает все время, и зачастую сопряжена с многочисленными жалобами соседей, порчей имущества, большими расходами и отсутствием стабильного трафика арендаторов.