Договор купли-продажи, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт.

Гарантия на строительство, гарантированный доход от аренды (в некоторых случаях), право собственности.

Сервисного апартамента:
Право собственности, налоговые обязательства, разрешения и лицензии, условия договора с управляющей компанией.

Отельного номера:
Право собственности, налоговые обязательства, разрешения и лицензии, условия договора с управляющей компанией отеля.

Ипотека, лизинг, инвестиционные фонды, кредиты.

Ипотека, инвестиционные фонды, кредиты, совместные инвестиции.

Сервисные апартаменты:
Доказательство финансовой состоятельности, кредитная история, первоначальный взнос.

Отельного номера:
Доказательство финансовой состоятельности, кредитная история, первоначальный взнос, возможно, опыт в гостеприимстве.

Условия расторжения договора с управляющей компанией:
Обычно договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при условии соблюдения определенного срока уведомления и выполнения всех обязательств по договору.

Процесс переоформления прав собственности при продаже сервисного апартамента и отельного номера:
В большинстве стран это требует оформления договора купли-продажи, его нотариального заверения и последующей регистрации в государственных органах.

Стандарты качества при строительстве сервисных апартаментов и отельных номеров:
Стандарты могут варьироваться в зависимости от страны и региона, но обычно они включают требования к материалам, безопасности, пожарной безопасности и другим аспектам.

Экологические стандарты при строительстве и эксплуатации:
Многие страны имеют строгие экологические стандарты, которые касаются использования материалов, утилизации отходов, энергоэффективности и других аспектов. В России уже давно многими застройщиками применяются международные экологические стандарты при строительстве объектов.

На сервисный апартамент:
Подписание договора купли-продажи, регистрация сделки в кадастровой службе, оплата налогов и госпошлин

На отельный номер:
Подписание договора купли-продажи, регистрация сделки, возможное согласование с управляющей компанией отеля, оплата налогов.

Право собственности на приобретенный СА оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Разница лишь в том, что в качестве объекта недвижимости в выписке ЕГРН будет указано нежилое помещение.
Для регистрации права собственности покупателю нужно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Мы поможем собрать документы для регистрации и готовы подать документы от Вашего лица по доверенности.

Так как продажа осуществляется не долями, а отдельными помещениями, имеющими свой кадастровый номер, оформление ипотеки возможно. Подробности о банках и кредитных ставках можно узнать у менеджеров по продажам.
Обратите внимание, что программы господдержки не распространяются на приобретение коммерческой недвижимости.

Для сервисных апартаментов:
Страхование имущества от повреждений, страхование ответственности перед третьими лицами, страхование от потери дохода.


Для отельных номеров:
Страхование имущества, страхование ответственности перед третьими лицами, страхование от потери дохода, страхование от прерывания бизнеса.

Право собственника распоряжаться своим имуществом закреплено законодательством РФ. В период действия договора аренды у собственника появляется обязательство уведомить Арендатора (Управляющую компанию) о своих планах о продаже. При перепродаже договор аренды заключается с новым собственником.

Обычно зависят от конкретной компании, но могут включать в себя комиссионные сборы, требования к качеству услуг и обязательства по маркетингу.

Включают в себя видеонаблюдение, охрану, системы контроля доступа, пожарные системы безопасности и регулярные проверки безопасности.

Сервисные апартаменты:
Исследуйте репутацию компании, прочитайте отзывы клиентов, узнайте об опыте работы в данной области, запросите рекомендации.

Отельный номер:
Исследуйте репутацию компании на рынке гостеприимства, прочитайте отзывы от других владельцев отельных номеров, узнайте о партнерствах с известными брендами.

Сервисные апартаменты:
Отчеты о доходах и расходах, статистика по загрузке, отчеты о ремонтах и обновлениях, отзывы клиентов.

Отельные номера:
Отчеты о доходах, статистика по загрузке, отчеты о маркетинговых акциях, отзывы гостей.

Сервисные апартаменты:
Зависят от договора, но могут включать штрафы или комиссии за досрочное расторжение.

Отельные номера:
Аналогично условиям для сервисного апартамента, но также могут требовать согласования с управляющей компанией отеля.

Маркетинг и реклама, управление бронированиями, уборка и обслуживание, ремонт и обновление, управление персоналом, финансовое управление.

Сервисные апартаменты предлагают домашний комфорт с кухней, в то время как отели предоставляют номера без кухонных принадлежностей.

Сервисный апартамент:
Подписание договора купли-продажи, регистрация сделки в кадастровой службе, оплата налогов и госпошлин

Отельный номер:
Подписание договора купли-продажи, регистрация сделки, возможное согласование с управляющей компанией отеля, оплата налогов.

Рекламные кампании: Включая онлайн-рекламу, печатные материалы и рекламу на радио/телевидении.
Скидки и акции: Предложения специальных цен или условий для привлечения новых клиентов.
Участие в выставках и ярмарках: Прямое взаимодействие с потенциальными клиентами.
Партнерства: Сотрудничество с туристическими агентствами, корпоративными партнерами и другими организациями.

Цифровой маркетинг: Включая SEO (поисковую оптимизацию), контекстную рекламу, email-маркетинг и социальные сети.
Контент-маркетинг: Создание и распространение ценного контента для привлечения и удержания аудитории.
Инфлюенсер-маркетинг: Сотрудничество с влиятельными людьми в социальных сетях для продвижения услуг.
Отзывы и рейтинги: Работа с платформами отзывов, такими как TripAdvisor, для улучшения репутации и привлечения клиентов.
Лояльность и бонусные программы: Поощрение повторных посещений и рекомендаций.

Тарифы ресурсоснабжающих организаций для коммерческой недвижимости действительно несколько выше, чем для жилого фонда, разница составляет до 15-20%. Стоимость прочих услуг во многом зависит от Управляющей компании, которая заключает договоры на обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории, вывоз мусора и т. д.
Но и доход от сдачи коммерческой недвижимости значительно превышает на сегодняшний день доход от сдачи квартиры в аренду, не говоря уже о том, что посуточная сдача квартир - это далеко не пассивный заработок на аренде, является полноценным бизнесом, отнимает все время, и зачастую сопряжена с многочисленными жалобами соседей, порчей имущества, большими расходами и отсутствием стабильного трафика арендаторов.

Заключая договор купли-продажи, инвестор приобретает полностью отделанное и меблированное помещение - номер в отельном комплексе. Такие апартаменты - готовый бизнес, приносящий стабильный ежемесячный доход без Вашего участия

Номера в отельных комплексах или сервисные апартаменты с полным комплексом гостиничных услуг изначально ориентированы на краткосрочное и среднесрочное размещение. Для этого создана вся необходимая инфраструктура, которая отлична от необходимой для долгосрочного проживания.
Заключая договор аренды и передавая недвижимость в управление УК, собственник отказывается от права самостоятельного проживания на период действия договора, а для получения гарантированной прибыли от сдачи он может рассчитывать, проживая в любой точке мира.

Да, некоторые отели предоставляют такую возможность, но это может ограничивать вашу возможность получения дохода от аренды.

Обычно это системы управления отельным бизнесом (PMS), онлайн-системы бронирования и интеграция с глобальными системами распределения (GDS).

Могут включать в себя "умные" технологии, экологические решения, новые методы обслуживания гостей и интеграцию с мобильными приложениями.

Обычно включают профессиональное образование, опыт работы, навыки обслуживания клиентов и знание иностранных языков.

Могут включать в себя тренинги по обслуживанию клиентов, безопасности, использованию технологий и другие специализированные курсы.

Регулярные опросы гостей, внедрение новых технологий, обучение персонала и инвестиции в улучшение инфраструктуры.

Могут включать в себя трансфер, экскурсии, специальное питание, организацию мероприятий и другие услуги.

Зависит от местоположения и популярности, но в среднем может колебаться от 60% до 85%.

Зависит от местоположения, сезонности и класса отеля, но в среднем может колебаться от 60% до 90%.

В сервисных апартамента:
Вода, электричество, Wi-Fi, уборка, смена белья, охрана.

В отельных номерах:
Уборка, смена белья, Wi-Fi, завтрак (в некоторых отелях), охрана, доступ к отельным удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал.

Местоположение, размер, уровень комфорта, наличие дополнительных удобств.

Местоположение, класс отеля, размер номера, сезонность.

Могут включать в себя эксклюзивный доступ к объектам, специальные условия и привилегии, а также персональное обслуживание.

Специализированные номера: Номера, специально адаптированные для людей с ограниченными возможностями, часто имеют более широкие двери, низкие кровати и другие удобства.
Ванные комнаты с удобствами: Ванные комнаты могут быть оборудованы поручнями, специальными душами и другими удобствами для безопасности и удобства.
Подъемники и пандусы: Многие отели предоставляют пандусы и подъемники для обеспечения доступа к различным зонам отеля.
Специализированные парковочные места: Отведенные места на парковке, которые находятся ближе к входу и имеют дополнительное пространство для удобства.
Текстовые телефоны и другие средства связи: Для гостей с нарушениями слуха.
Сервисные собаки: Во многих отелях разрешено проживание с сервисными собаками.
Персонал, обученный работе с гостями с ограниченными возможностями: Это может включать в себя помощь при регистрации, обеспечение специализированных услуг и другое.
Специализированное оборудование: Некоторые отели могут предоставлять или арендовать специализированное оборудование, такое как кресла-коляски или подъемники для ванны.
Брейль и тактильные знаки: Для гостей с нарушениями зрения.
Специализированные услуги трансфера: Транспортные услуги, которые могут включать в себя автомобили с пандусами или другими удобствами.
Информация о доступности: Отели часто предоставляют информацию о своих услугах и удобствах для гостей с ограниченными возможностями на своих веб-сайтах или по запросу.

Стабильный доход от аренды, высокая доходность за счет посуточной сдачи, управление со стороны профессиональной управляющей компании, высокая степень загрузки в популярных локациях.

Высокий доход от аренды, возможность личного использования, стабильный спрос.

Это может включать уборку, питание, доступ к спортзалу, бассейну, парковке и другие услуги.

Обычно требуют больших инвестиций, предоставляют лучшие условия и преимущества для инвесторов.

Зависят от конкретного предложения, но могут включать в себя минимальные требования к инвестициям, долгосрочные обязательства и специальные условия для корпоративных партнеров.

Обычно предлагают скидки, бонусные ночи, привилегии при бронировании и другие преимущества.

Ремонт и обновление интерьера, маркетинг и реклама, страхование, возможные взносы на общие нужды отеля.

Высокие расходы на ремонт, юридические проблемы с правом собственности.

Задержка сдачи объекта, банкротство застройщика, изменения в планировке или качестве строительства.

Современные стандарты строительства, возможность модификации под себя, гарантии от застройщика.

Ипотека, лизинг, инвестиционные фонды, кредиты.

Ипотека, инвестиционные фонды, кредиты, совместные инвестиции.

Местоположение, степень загрузки, уровень комфорта, управляющая компания.

Местоположение, класс отеля, степень загрузки, сезонность, управляющая компания.

Доходность может колебаться от 6% до 10% в год, в зависимости от локации объекта, ставки в сутки/месяц и уровня загрузки.

Доходность обычно составляет от 5% до 12% в год, также зависит от многих факторов. Чаще от 2-х показателей: ставка ADR в сутки и загрузка отеля в %.

Обычно от 5 до 10 лет, в зависимости от местоположения и степени загрузки.

Обычно от 7 до 12 лет, также зависит от многих факторов, включая местоположение и класс отеля.