Инвестиции в Дом с рыцарем
Инвестиции в проект Дом с рыцарем — апартаменты «под ключ» с премиальной отделкой и мебелью в историческом доме в центре Москвы
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
08.11.2024
Дом с рыцарем
г.Москва, ЦАО, Тверской район, ул. Садово-Самотечная 2/12
Транспортная доступность:
Транспортная доступность:
- 7 мин. ст. м. Цветной Бульвар
- 10 мин, ст. м. Маяковская
- 11 мин, ст. м. Пушкинская/ Чеховская/ Тверская
- Быстрый выезд на Садовое кольцо.
- 10 минут (6 км) до Кремля
- 10 минут до Белорусского вокзала (аэроэкспресс и аэропорт Шереметьево)
О районе
Тверской район - "центральный центр" Москвы. Но в тоже время рядом тихие московские улочки, ухоженные парки и вся необходимая инфраструктура для комфортного образа жизни, включая всю социальную инфраструктуру: поликлиники, детские сады, школы (в т.ч. частные), ВУЗы.
На территории района находится главная достопримечательность столицы — Красная площадь. Также здесь Успенский собор, Храм Василия Блаженного.
Парки в 5-10 минутной пешей доступности: Парк Зарядье, Патриаршие пруды, Сад Эрмитаж, Александровский сад и скверы, Делегатский парк.
Посольства и министерства: Большая часть посольств расположена в Тверском районе. Напротив «Дома с рыцарем» находится Управление ГИБДД ГУ МВД России, а рядом Министерство просвещения, Департамент здравоохранения ГУ МВД России по гор. Москве.
Также в ближайшем окружении находятся высококлассные бизнес-центры с такими якорными арендаторами, как Мегафон, Сбербанк, World Class, MegaLabs
Театры: Цирк на Цветном, Большой театр, МХАТ им. Чехова и многие другие театры.
ТЦ: В непосредственной близости концептуальный универмаг "ЦВЕТНОЙ". Под своей крышей "ЦВЕТНОЙ" собрал выверенную селекцию брендов и проектов так, чтобы уместить на одной площадке все необходимое горожанину: бьюти-зона, книжный, стритвир и премиум бренды, аксессуары и фудкорт «Брикет Маркет».
Тверской район регулярно становится лидером среди московских районов:
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ЦАО по итогам высокого сезона (август — октябрь) 2024 выросла. Прирост ставки аренды для Тверского района составил +38% (123 тыс. руб. в месяц)
На вторичном рынке жилья Старой Москвы, в Тверском районе средняя цена экспозиции в третьем квартале 2024 года составила 867,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Тверской район - "центральный центр" Москвы. Но в тоже время рядом тихие московские улочки, ухоженные парки и вся необходимая инфраструктура для комфортного образа жизни, включая всю социальную инфраструктуру: поликлиники, детские сады, школы (в т.ч. частные), ВУЗы.
На территории района находится главная достопримечательность столицы — Красная площадь. Также здесь Успенский собор, Храм Василия Блаженного.
Парки в 5-10 минутной пешей доступности: Парк Зарядье, Патриаршие пруды, Сад Эрмитаж, Александровский сад и скверы, Делегатский парк.
Посольства и министерства: Большая часть посольств расположена в Тверском районе. Напротив «Дома с рыцарем» находится Управление ГИБДД ГУ МВД России, а рядом Министерство просвещения, Департамент здравоохранения ГУ МВД России по гор. Москве.
Также в ближайшем окружении находятся высококлассные бизнес-центры с такими якорными арендаторами, как Мегафон, Сбербанк, World Class, MegaLabs
Театры: Цирк на Цветном, Большой театр, МХАТ им. Чехова и многие другие театры.
ТЦ: В непосредственной близости концептуальный универмаг "ЦВЕТНОЙ". Под своей крышей "ЦВЕТНОЙ" собрал выверенную селекцию брендов и проектов так, чтобы уместить на одной площадке все необходимое горожанину: бьюти-зона, книжный, стритвир и премиум бренды, аксессуары и фудкорт «Брикет Маркет».
Тверской район регулярно становится лидером среди московских районов:
- наибольший рост арендной ставки
- самые высокие ставки посуточного найма
- самый высокий рост цен на аренду однокомнатных квартир
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ЦАО по итогам высокого сезона (август — октябрь) 2024 выросла. Прирост ставки аренды для Тверского района составил +38% (123 тыс. руб. в месяц)
На вторичном рынке жилья Старой Москвы, в Тверском районе средняя цена экспозиции в третьем квартале 2024 года составила 867,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
О проекте
«Дом с рыцарем» — известное историческое здание в центре Москвы, внутри Садового кольца, было построено в 1913 году архитектором Василием Волокитиным для семьи крупных московских домовладельцев Шугаевых.
В 2023-2024 гг. проведен капитальный ремонт дома с заменой всех коммуникаций, проведены реставрационные внутренние и наружные работы.
- Дом входит в перечень одних из самых красивых архитектурных достопримечательностей Москвы.
- Дом построен в стиле неоготики. Фасады украшают лепные барельефы с изображением фигур средневековых дам и воинов в доспехах, лепные фигуры львов. Дом является памятником архитектуры.
- Роскошное оформление парадного подъезда — здесь полностью сохранилось убранство интерьеров, роспись потолочного плафона с геральдической символикой и лепные настенные медальоны с рельефными изображениями профилей государственных деятелей Древних Греции и Рима. Лестницы с фигурным металлическим ограждением и пол, выложенный мелкой керамической плиткой разных форм и размеров. Такую плитку называют метлахской.
В 2023-2024 гг. проведен капитальный ремонт дома с заменой всех коммуникаций, проведены реставрационные внутренние и наружные работы.
О компании
Частный инвестор
Частный инвестор выкупил нежилые 2 и 3 этажи в одном из подъездов и переоборудовал площади в 8 апартаментов, по 4 на каждом этаже площадью от 27,9 м² до 40,1 м².
Все апартаменты с премиальной чистовой отделкой, мебелью и техникой "под ключ".
В апартаментах высокие потолки от 3,3 м.
Индивидуальные приборы учета установлены в каждом апартаменте.
Все работы выполняются на основании распоряжения Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки помещений в МЖД, а также в соответствии с разработанной проектной документацией и дизайн-проектом.
Сейчас идут работы по чистовой отделке помещения, ключи полностью оборудованных апартаментов обещают передать не позднее 31.12.2024 г.
Все апартаменты с премиальной чистовой отделкой, мебелью и техникой "под ключ".
В апартаментах высокие потолки от 3,3 м.
Индивидуальные приборы учета установлены в каждом апартаменте.
Все работы выполняются на основании распоряжения Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки помещений в МЖД, а также в соответствии с разработанной проектной документацией и дизайн-проектом.
Сейчас идут работы по чистовой отделке помещения, ключи полностью оборудованных апартаментов обещают передать не позднее 31.12.2024 г.
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение рентного дохода
- Тип сделки: Подписывается договор купли-продажи будущей вещи, а после получения кадастровых паспортов будет заключен обычный договор.
- Договор аренды с управляющей компанией не заключается, можно сдавать самостоятельно или воспользоваться сервисами по сдаче в аренду.
- Тип владения: 100% Собственность
- Опции: Ипотека, 100% оплата, рассрочка на 6 месяцев. Первоначальный взнос 25%, далее еще 25% и 50% до 30.06.2025 г. - но количество лотов по рассрочке ограничено.
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость в многоквартирном жилом доме
- Стадия строительства: идут работы по внутренней отделке
- Срок выплат дохода: С 1 месяца после передачи объекта (апартаменты передаются с полностью выполненным ремонтом и мебелью)
- Тип управления: возможно самостоятельное управление
- Драйвер роста: недвижимость в ЦАО/Тверском районе не дешевеет, имеет тенденцию к росту стоимости за счет ограниченности предложений; В Москве введен запрет на строительство апартаментов. Поэтому каждый "действующий" апартамент на вес золота.
Конкурентное окружение
На самом деле, практически каждый приведенный объект-конкурент нельзя назвать полноценно конкурентом. Так как часть из них, расположена ЗА Садовым кольцом. Часть - квартиры. Не все проекты с отделкой/ А "Прайд" - ждать почти 2 года завершения стройки, и Савеловская - далеко не Цветной.
Если исключить все объекты на внешней стороне Садового Кольца и проекты-квартиры то самым "прямым" конкурентом из первичного рынка конкурентов можно считать проект реставрации 3-этажного Клубного Дома Петровский: стоимость 1 кв.м 1,1 млн руб. в отделке white box
Согласно анализу вторичного рынка ближайшего окружения, стоимость метра в диапазоне 600 - 650 тыс. руб. м² для вариантов с отделкой и мебелью. Однако ни одно из предложений не может "похвастаться" историческим домом.
Стоимость кв.м метра в проекте не превышает рыночную. Можно даже сказать, что имеет потенциал к росту.
Если исключить все объекты на внешней стороне Садового Кольца и проекты-квартиры то самым "прямым" конкурентом из первичного рынка конкурентов можно считать проект реставрации 3-этажного Клубного Дома Петровский: стоимость 1 кв.м 1,1 млн руб. в отделке white box
Согласно анализу вторичного рынка ближайшего окружения, стоимость метра в диапазоне 600 - 650 тыс. руб. м² для вариантов с отделкой и мебелью. Однако ни одно из предложений не может "похвастаться" историческим домом.
Стоимость кв.м метра в проекте не превышает рыночную. Можно даже сказать, что имеет потенциал к росту.
Финансовые показатели
- Стоимость лотов/минимальный порог входа: 21 485 000 ₽* за лот 27,9 м² / 770 072 ₽ / м² с отделкой и мебелью "под ключ"
- Лот: от 27,9 м²
- Номер с отделкой и мебелью "под ключ" (включены в стоимость номера)
- Проект позиционируется для сдачи в долгосрочную аренду. Со слов менеджера "аренда в этом районе очень востребована, и вы можете рассчитывать на доход от 130 000 до 150 000 рублей в месяц." - эта ставка подтверждается рынком
Заключение
Преимущества инвестирования
- Расположение - Центр. Все достопримечательности города в пешей доступности от проекта
- Транспортная доступность. Рядом метро. Быстрый выезд на Садовое кольцо.
- Клубный дом всего на 23 квартиры + 8 апартаментов.
- Статусный дом с интеллигентными соседями.
- Сдача в посуточную аренду не является основной практикой в этом районе, так что можно быть уверенным в спокойной и тихой обстановке, как для себя, так и для потребностей будущих арендаторов.
- В стоимость включена премиальная отделка, мебель и техника. Не нужно дополнительно тратиться. Сразу заезжай и живи, или сдавай.
- Высокие потолки, увеличенная высота окон, толстые стены. Вид из окон не на Садовое кольцо, а на тихую улочку.
- Две входные группы: общий парадный подъезд и индивидуальный на 8 апартаментов.
- Кстати, в доме не газ, как часто бывает в домах советской постройки.
- В доме недавно произведен ремонт, вкл. ремонт инженерных сетей, фасада.
- В Москве введен запрет на строительство апартаментов. Поэтому каждый апартамент становится на вес золота.
- Несмотря на то, что это проект частного инвестора, мы не видим здесь рисков, так как выдача ключей планируется до конца декабря 2024 года, а также есть возможность увидеть своими глазами и качество отделки и этап выполненных работ и самостоятельно оценить, уложатся ли в заявленные сроки.
- Скорый срок завершения ремонтных работ, а это значит и скорый срок потенциального получения дохода с аренды. Уже сейчас можно выставлять апартаменты на специальных сайтах для поиска арендаторов. Учитывая престижность локации и статусность дома, срок экспонирования объявления об аренде вряд ли превысит 1-3 месяца.
- Стоимость кв.м по нижней границе рынка.
- Низкая конкуренция в районе и среди аналогичных предложений.
- Стоимость минимального лота - это минимальный порог входа в выбранной локации.
- Инвестиции в будущее - центр Москвы остается центром Москвы, недвижимость здесь никогда не потеряет в стоимости.
- УК - городской жилищник, а не частная УК. И поэтому расходы на содержание и обслуживание здесь адекватно и скорее ниже, чем в проектах бизнес-класса (новостройках). При этом дом исторический, так что уровень содержания высокий.
Риски инвестирования
- В проекте отсутствует парковочное место (но можно арендовать в крытом паркинге в 3-5 минутах ходьбы)
- Горячая вода в каждом апартаменте от бойлера (входит в комплектацию).
- Открытым остается вопрос передачи мест общего пользования (коридора) управляющей компании.
- Отсутствует инфраструктура внутри проекта.
- Не пассивный доход.
- Возможный перенос сроков
- Налоги и расходы на содержание в апартаментах выше, чем в квартирах.
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды