Инвестиции в IQ Aparts
Инвестиции в IQ Aparts — первый многофункциональный комплекс Новосибирска — для получения пассивного арендного дохода.
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
22.09.2023
IQ Aparts
г. Новосибирск, Кирова, 113, к.3
- м. Октябрьская — 15 мин.
- м. Речной вокзал — 20 мин.
- 2 минуты ходьбы до ост. «Октябрьский универмаг»
- 8 минут на авто до пл. Ленина
- 20 минут пешком до одного из самых популярных и живописных мест города — Михайловская набережная и колесо обозрения
- ж/д ст. Новосибирск-Южный — 15 минут пешком
Окружение
Самое ближайшее окружение в основном представлено учебными корпусами ВУЗов города и бизнес-центрами
О проекте
Комплекс апартаментов IQ Aparts новосибирского застройщика «Камея» получил престижную награду Urban Awards — 2023 в номинации «Лучший региональный комплекс апартаментов комфорт-класса». Комплекс апартаментов IQ Aparts — уникальное пространство в Новосибирске в стиле коливинг, общей площадью почти 31 000 кв.м.
Коливинг — тип доступного жилья, в котором совместно проживают близкие по духу люди. Этот формат уже давно распространен в мировых мегаполисах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге. В Новосибирске такие комплексы только начинают развитие. IQ Aparts — один из «первопроходцев», который открывает для новосибирцев новые перспективы.
В комплексе есть подземный паркинг на 90 м/м. Концепция IQ Aparts предполагает размещение: продуктового магазина, spa-зоны, зоны для отдыха и общения, прачечной, кофейни и других полезных мест.
Также предусмотрены специальные бизнес-юниты с почасовой арендой, в которых можно работать и предоставлять услуги для клиентов. Такие помещения или рабочие места арендуют на столько часов, на сколько необходимо, не оплачивая ежемесячно офис.
3 варианта отделки:
Коливинг — тип доступного жилья, в котором совместно проживают близкие по духу люди. Этот формат уже давно распространен в мировых мегаполисах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге. В Новосибирске такие комплексы только начинают развитие. IQ Aparts — один из «первопроходцев», который открывает для новосибирцев новые перспективы.
В комплексе есть подземный паркинг на 90 м/м. Концепция IQ Aparts предполагает размещение: продуктового магазина, spa-зоны, зоны для отдыха и общения, прачечной, кофейни и других полезных мест.
Также предусмотрены специальные бизнес-юниты с почасовой арендой, в которых можно работать и предоставлять услуги для клиентов. Такие помещения или рабочие места арендуют на столько часов, на сколько необходимо, не оплачивая ежемесячно офис.
- Тип дома: монолитно-кирпичный
- Этажность: 27 этажей (с учетом подземных)
- 621 апартамент, по 26 на этаже.
- На выбор четыре варианта площади апартаментов.
- 20−23 м2 — уютный юнит для соло-резидента
- 34 м2 — функциональная студия с увеличенной кухней подойдет для долгосрочного пребывания
- 33 м2 — двухкомнатная студия с изолированной комнатой
- 46 м2 — студия с двумя изолированными комнатами и большой кухней-гостиной
3 варианта отделки:
- Предчистовая отделка
- Чистовая отделка. Вся сантехника: унитаз-инсталляция, душевой поддон со стеклянным ограждением, раковина, смесители. В санузлах кафельная плитка на полу и стенах. Кварц-виниловое покрытие на полу. Натяжной потолок с освещением. Обои окрашенные. Входная дверь с системой безключевого доступа. Межкомнатные двери.
- Полностью меблированный и оснащенный номер. Оснащение включает все наполнение номера для его функционирования
О компании
«Камея» в качестве застройщика и генерального подрядчика на строительном рынке Новосибирска более 30 лет
Застройщик комплекса — компания Камея", известный застройщик на рынке Новосибирска. На счету компании более 11 сданных жилых комплексов и более 20 прочих объектов недвижимости.
Сделки с недвижимостью проходят по 214-ФЗ с защитой средств покупателей на эскроу-счетах.
- 320 тысяч м² введено в эксплуатацию
- 11 жилых комплексов построено
- 1 700 семей приобрели квартиры
Сделки с недвижимостью проходят по 214-ФЗ с защитой средств покупателей на эскроу-счетах.
- Не выявлено фактов банкротства застройщика
- Полный комплект документов на ЕИСЖС
- Компании нет в реестре проблемных застройщиков
- Актуальная версия проектной декларации
- Имеется действующее разрешение на строительство
- Перенос плановых сроков строительства — не более 2 раз на срок до 2 месяцев
Федеральная управляющая компания — «МТЛ-Апарт. Управление недвижимостью»
- Федеральная управляющая компания — «МТЛ-Апарт. Управление недвижимостью» (входит в группу компаний «БестЪ»). Компания представляет сеть апарт-отелей AVENUE-APART в Санкт-Петербурге. Гостиничный оператор полного цикла, специализирующийся на управлении сервисными апарт-отелями 3* и 4*.
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение рентного дохода
- Тип сделки: ДДУ, Договор на оснащение (можно 50%+30%+20%), Договор на управление с УК будет заключаться после сдачи объекта в эксплуатацию (срок от 11 мес.)
- Тип владения: 100% Собственность
- Опции: Рассрочка без удорожания на период строительства. Первый взнос 20%; ИПОТЕКА. Приобретая студию 20−23 кв. м. в ипотеку до конца октября, застройщик компенсирует ипотечные платежи (7 месяцев) до запуска апарт-отеля — 376 000 рублей; Кэшбек. Выбираете студии из 5 разных планировок и получайте кешбэк
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Стадия строительства: Ввод в эксплуатацию I кв. 2024 г. Выдача ключей 30.09.2024 г.
- Валюта: Рубль
- Срок выплат дохода: С 1 месяца после передачи объекта в управление
- Периодичность выплат дохода: Ежемесячно
- Тип управления: Профессиональная У К, возможно самостоятельное управление или управление с помощью любых других агрегаторов.
- Драйвер роста: рост стоимости кв. м недвижимости, популярность апарт-отелей
Финансовые показатели
- Стоимость лотов/минимальный порог входа: 3 400 000 ₽ / 159 325 ₽/м² (предчистовая отделка) или 3 990 000 /186 973 ₽/м² (чистовая отделка)
- Пакет на меблировку и оснащение номера на студию стоит 750 000 ₽
- Лоты: от 21,34 м²
Доходность:
- Услуги УК составляют 10% от выручки номера (11-ти месячный договор с УК с дальнейшей пролонгацией)
- Расчетная ставка 2700 рублей / сутки (апарт-отель может конкурировать в городе с предложениями размещения 3* по стоимости размещения)
- Расходы: коммуналка 2 400, администратор (отвечает за загрузку номера, минимальный план по загрузке — 30%), налоги на прибыль 6%, налоги на имущество
Пример расчета доходности
Приведенный фин. расчет компании считаем «адекватным» — 60% загрузки, это не 70%, как любят брать многие компании, сразу ориентируясь на оптимистичный сценарий.
Инвестиции: 4 750 000 ₽
МАП: 39 100 ₽
ГАП: 469 400 ₽
Доходность: 9,8%
Учитывая концентрацию ВУЗов вокруг, можно рассматривать долгосрочную и более стабильную аренду.
Инвестиции: 4 750 000 ₽
МАП: 39 100 ₽
ГАП: 469 400 ₽
Доходность: 9,8%
Учитывая концентрацию ВУЗов вокруг, можно рассматривать долгосрочную и более стабильную аренду.
Заключение
Преимущества инвестирования
- Локация. Близость и пешая доступность к центральной набережной
- Локация. В окружении 3 ВУЗа с 15 тысячами студентов и преподавателей.
- Транспортная доступность. Пешая доступность до 2 станций метро: Октябрьская и Речная.
- Застройщик с большим опытом в строительстве.
- Выбранная УК — с действующими апарт-отелями в управлении. Компания с опытом.
- Стоимость предложения существенно ниже конкурентного предложения FREEDOM.
- Ключей ждать 1 год. Срок запуска раньше, нежели конкурентное предложение FREEDOM.
- Адекватная фин. модель, а именно: не завышенная стоимость посуточного проживания, не завышенный прогноз на загрузку в 60%.
- Есть позиционирование своей целевой аудитории как покупателей, так и арендаторов.
- Развитие туризма в регионе. Стабильный, даже увеличивающийся туристический поток. Особенно внутренний.
- Приобретение полностью оборудованного и оснащенного мебелью помещения. Чистовая отделка идет в ДДУ.
- Формат коливинга может быть интересен студенческой части целевой аудитории и способствовать высокому спросу.
- Регион. В Новосибирске развиты все виды туризма: деловой, медицинский, экскурсионный, событийный, гастрономический, паломнический, рекреационно-оздоровительный, образовательный и научный. Новосибирск — один из крупнейших научно-образовательных инновационных центров России. Концентрация научных кадров в Новосибирске в 1,5 раза превышает общероссийский показатель. Новосибирск — один из ведущих в России регионов по уровню развития медицинской науки и уровню квалификации врачебного персонала. Новосибирская область становится крупным центром медицинского туризма.
- Город Новосибирск — третий по численности населения город в России.
Риски инвестирования
- Большой номерной фонд — 621 номер.
- Высокая конкуренция среди действующих апарт-отелей с большим номерным фондом.
- Отрисованные планировочные решения предусматривают в номере раскладной диван, а не кровать, что выглядит намного менее привлекательно для потенциальных арендаторов. По устным уверениям менеджера отдела продаж стоять будет кровать, а не диван.
- Договор с УК заключается только после выдачи ключей, на этапе строительства не заключается даже предварительный договор. То есть к моменту ввода объекта УК не понимает какой объем номерного фонда будет ей передан и какие ей потребуются ресурсы для его обслуживания.
- УК не препятствует самостоятельной сдаче в аренду
- УК с опытом работы только в Спб, без опыта работы в регионах, что может отразиться на сроках отлаживания бизнес-процессов
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
IQ aparts
г. Новосибирск l Сдача в I кв. 2024 l Доходность до 25% l Отделка «под ключ» l Площадь номеров от 20,2 до 46,8 кв.м.
Пространство в стиле коливинг: можно жить, работать, общаться, и предоставлять услуги бизнеса.
от 3,4 до 7,2 млн
номеров в отеле 621
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды