Инвестиции в N’ICE LOFT
Инвестиции в N’ICE LOFT — комплекс апартаментов площадью 121 000 кв. м с акцентом на спортивную индустрию
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
07.07.2023
N’ICE LOFT
г. Москва, Автомобильный пр., 4
- Калитники МЦД-2 — 11 мин пешком, 890 м
- Новохохловская МЦД-2 — 23 мин пешком, 1.9 км
- Новохохловская — 24 мин пешком, 1.9 км
- Волгоградский проспект — 33 мин пешком, 2.7 км
Окружение
Проект находится в зоне комплексного развития территорий (карта ниже). Комплексное развитие территорий — процесс переустройства бывших промзон столицы. На их месте появятся общественно-деловые зоны, жилые, рекреационные.
Совсем скоро откроется ландшафтный парк на Нижегородской улице площадью почти 3 Га. На его территории появятся искусственный водоем, прогулочные зоны, детские площадки, велодорожки. Знаковый объект района, мемориал «Защитникам Москвы» впишут в план рекреационной территории.
Также преобразится «Грайвороново». Бывшая промзона превратится в цветущее место. Площадь нового парка составит 19,4 гектара, а на площади в 7,5 Га будут разбиты вишневые и яблоневые сады, высажены березы, рябины, сосны и ели. На границе парка будут построены детский сад на 300 мест и школа на 825 учеников.
Проект находится в зоне комплексного развития территорий (карта ниже). Комплексное развитие территорий — процесс переустройства бывших промзон столицы. На их месте появятся общественно-деловые зоны, жилые, рекреационные.
Совсем скоро откроется ландшафтный парк на Нижегородской улице площадью почти 3 Га. На его территории появятся искусственный водоем, прогулочные зоны, детские площадки, велодорожки. Знаковый объект района, мемориал «Защитникам Москвы» впишут в план рекреационной территории.
Также преобразится «Грайвороново». Бывшая промзона превратится в цветущее место. Площадь нового парка составит 19,4 гектара, а на площади в 7,5 Га будут разбиты вишневые и яблоневые сады, высажены березы, рябины, сосны и ели. На границе парка будут построены детский сад на 300 мест и школа на 825 учеников.
О проекте
N’ICE LOFT — комплекс апартаментов площадью 121 000 кв. м с акцентом на спортивную индустрию. В состав проекта входит собственный спортивный кластер: физкультурно-оздоровительный центр на 14 000 кв. м, включающий две ледовые арены по формату NHL, 5 многофункциональных залов и спортивный парк 6 300 кв.м.
- Класс: бизнес-класс
- Корпусов: 7
- Количество лотов: 2 240
- Этажей: 5−21
- Площадь апартаментов: от 17 до 105 кв. м (87 800 кв. м общая площадь)
- Тип здания: монолит-кирпич
- Подземный паркинг
- Кладовые помещения
- 2 700 кв. м торговой галереи
- Ясли, детский сад, начальная школа
- Спортивные школы: Larionov hockey school Игоря Ларионова, Центр фигурного катания Татьяны Волосожар, Школа боевых искусств Дмитрия Носова, Баскетбольная площадка «Кириленко-детям!», Детская футбольная школа FC Stuttgart.
О компании
Cтоличный застройщик «Колди» (Coldy)
Девелопер появился на рынке недвижимости в 2004 году. Поначалу он занимался возведением промышленных объектов, деловых центров и административных зданий (были реализованы: бизнес-центры «Barklay Plaza» в Филях, «Coldy Plaza» в Сокольниках, бизнес-парк «Царицыно» и ряд других объектов), а с 2007 года начал работать в сфере жилищного строительства: проекты класса бизнес, премиум и элит.
В портфеле девелопера: ЖК «Казаков Grand Loft», Loftec, Kleinhouse, Tribeca Apartments, Loft. FM, Loft-апартаменты Co_loft, ЖК Nice river, ЖК Хамовники XII.
В портфеле девелопера: ЖК «Казаков Grand Loft», Loftec, Kleinhouse, Tribeca Apartments, Loft. FM, Loft-апартаменты Co_loft, ЖК Nice river, ЖК Хамовники XII.
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение рентного дохода
- Тип сделки: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ, продажа через счета эскроу); предварительный договор аренды, по которому Вы обязуетесь в срок до 30 сентября 2025 года заключить основной договор аренды (сроком на 2 года) нежилого помещения, а до этого момента своими силами и за свой счёт выполнить в Помещении ремонтные работы, а также обеспечить Помещение мебелью и бытовой техникой, необходимой для использования Помещения в целях временного проживания Арендатора, в соответствии с Описанием отделочных работ помещения, указанных в Приложении к договору.
- Проектное финансирование Банка Открытие.
- Тип владения: 100% Собственность
- Опция: Ипотека, Рассрочка
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Стадия строительства: Срок сдачи: сдача в I кв. 2024. Выдача ключей III кв. 2024
- Валюта: Рубль
- Срок выплат дохода: С 1 месяца после передачи помещения по договору аренды (программа гарантированного дохода)
- Периодичность выплат дохода: Ежемесячно
- Тип управления: Управляющая компания, входящая в группу компаний COLDY
- Договор с УК сроком на 2 года
- Драйвер роста: рост стоимости кв. м недвижимости по мере роста строительной готовности проекта
Конкурентное окружение
В ближайшем окружении достаточно большое количество предложений ЖК с большим количеством лотов. Отдельно мы выделили предложения с предложениями бизнес-класса.
Среди предложений апартаментов и предложений бизнес класса, стоимость 1 кв. м анализируемого нами ЖК выше стоимости конкурентов на 8−24%.
Среди предложений апартаментов и предложений бизнес класса, стоимость 1 кв. м анализируемого нами ЖК выше стоимости конкурентов на 8−24%.
Финансовые показатели
- Стоимость лотов/минимальный порог входа: 7 235 521 ₽ / 372 965 ₽/м² (апартамент без отделки)
- Лот: 19,4 м²
- Доходность: Гарантированная 50 000 руб., также на вас ложится налог на имущество.
Следует учесть, что не все апартаменты из выборки подходят под гарантированную доходность. Если смотреть лоты «для себя» без гарантированного дохода, то: минимальная стоимость за 19,26 кв. м 5 681 700 ₽ / 295 000 ₽/м² (без отделки) и 7 088 707 ₽ / 354 435 ₽/м² за 20 кв. м с чистовой отделкой
Пример расчета доходности
Инвестиции: 7 235 521 ₽ + 1,5−2 млн на ремонт и оснащение = примерно 9 млн ₽
Доход: 50 000 * 12 = 600 000
Расходы: так как у нас сейчас отсутствует информация о расходах на коммунальные и эксплуатационные услуги, возьмем примерно 5 тыс. руб., и мы знаем о том, что в сумму включен налог 20% = 50 000 — 20% - 5 000 руб. = 15 000
Итого ЧОД: 35 000* 12 = 420 000
Доходность: 4,6%
Доход: 50 000 * 12 = 600 000
Расходы: так как у нас сейчас отсутствует информация о расходах на коммунальные и эксплуатационные услуги, возьмем примерно 5 тыс. руб., и мы знаем о том, что в сумму включен налог 20% = 50 000 — 20% - 5 000 руб. = 15 000
Итого ЧОД: 35 000* 12 = 420 000
Доходность: 4,6%
Заключение
Преимущества инвестирования
- Гарантированный доход
- Ставка аренды в районе совпадает с гарантированной ставкой аренды
- Девелопер с большим опытом в строительстве.
- Рынок апартаментов в столице активно развивается
- Территория попадает в зону комплексного развития, включая строительство новых объектов инфраструктуры и новые парковые зоны
- Сегментированная целевая аудитория покупателей и будущих арендаторов — спортсмены (профессионалы или любители) и их семьи
Риски инвестирования
- Большой пул маленьких лотов-студий
- Дополнительные самостоятельные траты на ремонт и оснащение
- В сумму гарантированного дохода не входят коммунальные расходы — их придется оплачивать самостоятельно из полученного дохода
- Стоимость на лоты с гарантированным доходом выше, чем на лоты «для себя»
- Локация. Несмотря на зону комплексного развития территорий, стоит дополнительно оценить для себя локацию проекта. В ближайшем окружении находятся новый мусороперевалочный пункт, который используется для транспортировки московского мусора в другие регионы. Также рядом Калитниковское кладбище, Микояновский мясокомбинат, ТЭЦ, ж/д ветки
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
N’ICE LOFT
г. Москва l Сдача в III кв 2024г. l Доходность до 11% l Отделка «под ключ» l Площадь номеров от 17 до 65 кв.м.
Комплекс апартаментов площадью 121 000 кв.м с акцентом на спортивную индустрию
от 6,6 до 23,2 млн
номеров в отеле 2240
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды