Инвестиции в Vertical Boutique 4* на Таганской
Инвестиции в Vertical Boutique 4* - камерный бутик-отель в центре Москвы с необычной атмосферой и общественными пространствами
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
13.10.2023
Vertical Boutique 4*
г. Москва, ЦАО, Таганский р-н, Малые Каменщики, д. 16
Здание находится в тихом, историческом районе Москвы. Со всех сторон окружено домами, постройки времён Сталина. В шаговой доступности: музеи, театры, храмы. Хорошо развита инфраструктура района.
Здание находится в тихом, историческом районе Москвы. Со всех сторон окружено домами, постройки времён Сталина. В шаговой доступности: музеи, театры, храмы. Хорошо развита инфраструктура района.
- 5 минут пешком до ст. м Таганская
- 1 станция метро Павелецкого вокзала, откуда можно добраться до аэропорта Домодедово.
- Удобное расположение на кольцевой линии метрополитена позволяет быстро и без пересадок добраться до ст. Киевская (Внуково) и до ст. Белорусская (Шереметьево)
- 10 мину до центра столицы
- 5 минуты пешком до Набережной Москва-реки
О проекте
Отель начал свою работу осенью 2021 года. Частные инвесторы могут приобрести здесь юниты и передать их в управление УК Becar. Камерный отель в стиле лофт организован в административном здании бывшей тюрьмы — единственном сохранившемся здании известной Таганской тюрьмы.
- Административный корпус был построен в 1908 году, из качественного красного кирпича. Наружная отделка осталась без изменений.
- В проекте сохранена в первозданном виде кирпичная кладка из австрийского царского кирпича, обожженного еще в те времена, по особому методу.
- Внутри отеля, в лобби, коридоре и в номерах также решили оставить стены нетронутыми, в той самой старинной кирпичной кладке и не заштукатуривать их, что придает зданию исторический дух.
- Количество этажей: 4 + мансарда
- Номерной фонд отеля составляет 82 юнита, площадью номеров от 12 до 30 кв.м. Есть двухуровневые номера со спальным местом на антресоли. В каждом номере есть небольшой кухонный уголок и 2 раковины (одна в ванной, а вторая вынесена в комнату/коридор) — такое оформление позволяет снять номера на более длительное проживание.
- Лобби обставлено различными предметами и мебелью разных времён и разных стилей.
- Инфраструктура: мини SPA-зона с сауной, где можно заказать различные виды массажа. Также есть небольшой тренажерный зал.
- На мансарде функционирует Lounge-бар, где можно поесть и выпить, послушать музыку, провести мероприятие, поиграть в настольные игры.
- Собственная парковка
- Оценка на суточно.ру 9,6 и стоимость аренды от 3 000 руб.
- Оценка на Яндекс. Путешествия 4,8 а стоимость проживания от 6 500 руб.
О компании
BECAR (Becar Asset Management) — международная компания с 31-летним опытом
BECAR (Becar Asset Management) — международная компания с 31-летним опытом работы в России, США, Европе, странах СНГ и Ближнего Востока. Компания является одной из старейших в Санкт-Петербурге компаний на рынке операций с недвижимостью.
> 5 500 гостиничных номеров в управлении
15 000+ объектов сдано в аренду
25 000+ объектов продано
Собственная управляющая компания.
На сегодняшний день в портфеле компании: сеть апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге и Москве, БЦ «Станция», федеральная сеть коворкингов GrowUp, ТЦ «Смайл» в Санкт-Петербурге, поселки арендного жилья в формате multifamily в США и ОАЭ. В управлении и обслуживании УК Becar порядка 8 млн кв. м недвижимости разного функционального назначения.
У компании есть несколько действующих отельных брендов
> 5 500 гостиничных номеров в управлении
15 000+ объектов сдано в аренду
25 000+ объектов продано
Собственная управляющая компания.
На сегодняшний день в портфеле компании: сеть апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге и Москве, БЦ «Станция», федеральная сеть коворкингов GrowUp, ТЦ «Смайл» в Санкт-Петербурге, поселки арендного жилья в формате multifamily в США и ОАЭ. В управлении и обслуживании УК Becar порядка 8 млн кв. м недвижимости разного функционального назначения.
У компании есть несколько действующих отельных брендов
УК Vertical Hospitality (ООО "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ")
Дата регистрации: 20.04.2016
Уставный капитал: 10 000 руб.
Численность сотрудников: 42 чел.
В 2023 году Becar Hospitality получил престижную награду на рынке недвижимости Urban Awards в номинации «Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами».
Компания уверяет, что действующие отели сети заполнены на стабильно высоком уровне 80−90% по году.
Уставный капитал: 10 000 руб.
Численность сотрудников: 42 чел.
В 2023 году Becar Hospitality получил престижную награду на рынке недвижимости Urban Awards в номинации «Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами».
Компания уверяет, что действующие отели сети заполнены на стабильно высоком уровне 80−90% по году.
Собственные отельные бренды
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Пассивный рентный доход
- Тип сделки: ДКПН (вторичный рынок). Приобретаете у физ.лица
- Тип владения: 100% собственность
- Тип объекта: Недвижимость (коммерческая, гостиница)
- Стадия готовности: Действующий апарт-отель с осени 2021 года.
- Валюта: Рубль
- Срок выплат: С 1 месяца после передачи юнита в управление УК
- Периодичность выплат: Ежемесячно
- Тип управления: Профессиональная Управляющая компания
- Драйвер роста: Популярность апарт-отелей с сервисным обслуживанием
Финансовые показатели
На сегодняшний день в продаже 3 апартамента.
Для сравнения стоимости возьмем проект LOFT.FM от Coldy — проект капитального ремонта здания 1956 г. Московского института радиосвязи. Комплекс рассчитан на 384 апартамента, площадью от 17 до 87 кв.м. На открытом рынке экспонируется 15 кв. м за 7 млн ₽ / 466 667 ₽/м² с подписанных долгосрочным договором аренды на 11 мес за 55 000 ₽ / мес. минус 5 000 на коммуналку.
- 1 Студия (без второго этажа) — 15,5 кв.м. Стоимость 8 250 000
- 2 Комфорт (двухэтажный, метраж указан по полу первого этажа) 14,7 кв. м — 8 787 000, 14.7 кв. м — за 8 585 000. В стоимость анализируемого номера входит отделка и меблировка, все включая халаты и тапочки, ложки и вилки.
- Min стоимость лота: 8 250 000 ₽ / 532 258 ₽/м²
- Площадь лота: 15,5 кв. м
- Доходные программы: котловой метод распределения дохода
- Доходность: 9% (действующий отель), ставки аренды рыночные.
Для сравнения стоимости возьмем проект LOFT.FM от Coldy — проект капитального ремонта здания 1956 г. Московского института радиосвязи. Комплекс рассчитан на 384 апартамента, площадью от 17 до 87 кв.м. На открытом рынке экспонируется 15 кв. м за 7 млн ₽ / 466 667 ₽/м² с подписанных долгосрочным договором аренды на 11 мес за 55 000 ₽ / мес. минус 5 000 на коммуналку.
Заключение
Преимущества инвестирования
- Действующий бутик-отель, работающий с 2021 года
- Локация: близость к метро Таганская — 3 минуты пешком (проверено лично); близость к центральным достопримечательностям.
- ВРИ земельного участка — гостиница (4,7)
- Расположение в районе, относящемся к ЦАО. Развитая транспортная инфраструктура, где кольцевая ветка метро позволяет быстро и без пересадок добраться до всех вокзалов столицы, откуда можно доехать до аэропортов.
- Апартаменты с отделкой и мебелью, не надо самостоятельно делать ремонт, стоимость также включает весь гостиничный пакет.
- Управляющая компания с опытом в управлении апарт-отелями. Конкретно в этом отеле действительно прокачен маркетинг: коллаборации с блогерами, театрами, художниками. Отель пользуется спросом в мире искусства и творческих людей. Правильно поставлена работа со всеми известными в России площадками бронирования.
- Соответствие заявленной доходности и расчетной.
- Соответствие цены рыночной.
- Небольшой номерной фонд отеля, всего 82 номера.
Риски инвестирования
- Отельный сегмент, едва справившийся с постпандемийным периодом и находящийся сейчас в периоде ограничений, санкций и блокированного трафика иностранного туриста из-за СВО.
- Не ожидается высокий рост стоимости кв. м, так как объект построен, функционирует почти 3 года и фактически стабилизировал финансовые рентные потоки.
- Аудитория разделилась в мнениях относительно дизайна данного отеля в соотношении 70% на 30%, где большинству все-таки данный стиль лофт по душе, но мы должны учесть мнение каждого.
- Отзывы гостей. Многие гости отмечают: очень темно в номерах, нет шумоизоляции, нет коврового покрытия в номерах.
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
Vertical Boutique
г. Москва l Сдано в 2021 г. l Доходность до 15% l Отделка «под ключ» l Площадь номеров от 14,5 до 15,5 кв.м.
Отель 4* в центре Москвы с удобной транспортной развязкой, общественными пространствами
от 7,5 до 8,2 млн
номеров в отеле 82
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды