Номера с кухней: что нужно знать инвесторам
Как наличие кухонного уголка в номере помогает повысить загрузку и стабильность дохода. Важные аспекты для инвесторов
Инвестиции в номера с кухней:
что нужно знать инвесторам
что нужно знать инвесторам
Современным путешественникам знакомо такое явление, как наличие кухни в номере. В последнее время они встречаются намного чаще, что связано с развитием сегмента апарт-отелей в сфере гостеприимства.
В традиционных отелях обычно имеется так называемая «чайная станция» — небольшой уголок, предназначенный для приготовления горячих напитков, таких как чай или кофе. Чайная станция обычно оснащена электрическим чайником или капсульной кофемашиной, чайными пакетиками, растворимым или капсульным кофе, а также чайными принадлежностями.
В апарт-отелях же можно найти мини-кухни — компактные зоны, оборудованные варочной панелью и/или микроволновкой, мини-холодильником, электрическим чайником, набором посуды и столовых приборов, мойкой и рабочей поверхностью для приготовления пищи.
Таким образом, в апарт-отелях путешественник получает определенную автономность в плане питания и может готовить полноценные блюда прямо в номере. В то время как чайная станция в традиционных отелях предназначена исключительно для приготовления напитков.
В традиционных отелях обычно имеется так называемая «чайная станция» — небольшой уголок, предназначенный для приготовления горячих напитков, таких как чай или кофе. Чайная станция обычно оснащена электрическим чайником или капсульной кофемашиной, чайными пакетиками, растворимым или капсульным кофе, а также чайными принадлежностями.
В апарт-отелях же можно найти мини-кухни — компактные зоны, оборудованные варочной панелью и/или микроволновкой, мини-холодильником, электрическим чайником, набором посуды и столовых приборов, мойкой и рабочей поверхностью для приготовления пищи.
Таким образом, в апарт-отелях путешественник получает определенную автономность в плане питания и может готовить полноценные блюда прямо в номере. В то время как чайная станция в традиционных отелях предназначена исключительно для приготовления напитков.
Номера с кухней с позиции инвестора
Номера с кухонной зоной стоят дороже обычных номеров, по следующим причинам:
Эти расходы в конечном итоге перекладываются на инвестора, что приводит к увеличению стоимости номера и стоимости входа в проект. Также возрастают и операционные затраты на содержание таких номеров, поскольку:
В итоге, такой номер оказывается дороже как при покупке, так и в обслуживании. При этом он должен приносить больший доход, чтобы поддерживать комфортную для инвестора норму доходности, с которой он изначально вошел в проект. Однако стоимость проживания в таком номере не должна быть слишком высокой, чтобы оставаться конкурентоспособной на рынке.
Тем не менее, наличие мини-кухни в номере дает инвестору неоспоримые преимуществе в борьбе за гостя, а следовательно, и за доход от инвестиций.
Во-первых, наличие кухонного уголка позволяет гибко подходить к стратегии сдачи номера, поскольку номера с кухней могут сдаваться как на краткосрочный период (1-3 суток), так и на более длительный срок. Это связано с тем, что у гостя есть все необходимое для организации комфортного быта. Комбинирование различных стратегий сдачи позволяет снизить влияние сезонности, выровнять загрузку в среднем по году и добиться более стабильного дохода от сдачи номера.
Во-вторых, наличие кухонной зоны расширяет потенциальную аудиторию арендаторов. Номера с кухнями особенно востребованы среди таких групп, как:
- Более сложное и дорогое проектирование
- Повышенная потребность в выделенных мощностях
- Более высокие затраты на меблировку и закупку техники
Эти расходы в конечном итоге перекладываются на инвестора, что приводит к увеличению стоимости номера и стоимости входа в проект. Также возрастают и операционные затраты на содержание таких номеров, поскольку:
- Более высокие затраты на коммунальные платежи
- Износ кухонных принадлежностей
- Замена вышедшей из строя техники
В итоге, такой номер оказывается дороже как при покупке, так и в обслуживании. При этом он должен приносить больший доход, чтобы поддерживать комфортную для инвестора норму доходности, с которой он изначально вошел в проект. Однако стоимость проживания в таком номере не должна быть слишком высокой, чтобы оставаться конкурентоспособной на рынке.
Тем не менее, наличие мини-кухни в номере дает инвестору неоспоримые преимуществе в борьбе за гостя, а следовательно, и за доход от инвестиций.
Во-первых, наличие кухонного уголка позволяет гибко подходить к стратегии сдачи номера, поскольку номера с кухней могут сдаваться как на краткосрочный период (1-3 суток), так и на более длительный срок. Это связано с тем, что у гостя есть все необходимое для организации комфортного быта. Комбинирование различных стратегий сдачи позволяет снизить влияние сезонности, выровнять загрузку в среднем по году и добиться более стабильного дохода от сдачи номера.
Во-вторых, наличие кухонной зоны расширяет потенциальную аудиторию арендаторов. Номера с кухнями особенно востребованы среди таких групп, как:
- Семьи с детьми
- Люди, придерживающиеся здорового образа жизни (ЗОЖ)
- Люди с особыми диетами и строгим расписанием приема пищи по состоянию здоровья
- Те, кто хочет сэкономить на питании в поездке
- Любители готовить, которые не против заниматься этим даже в отпуске
- Гости, останавливающиеся на длительный срок
Таким образом, в общем случае наличие кухонного уголка в номере обычно способствует повышению его заполняемости и стабильности дохода. В каждом конкретном случае, при выборе отеля и номера для инвестиционных целей, важно учитывать целевую аудиторию и её потребность в автономности в вопросах питания.
Автор статьи
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды