Инвестиции в Мореград в Анапе
Инвестиции в проект Мореград в Анапе — гостиничный комплекс с сервисом уровня 4* и собственным песчаным пляжем
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
27.09.2024
Мореград
Краснодарский край, г. Анапа, проезд Сосновый
Транспортная доступность:
Гостиничный комплекс возводится прямо возле аква-парка «Тики-Так» и парка развлечений «Солнечный Остров». Любители активного отдыха оценят такие популярные аттракционы, как дайвинг и кайтсёрфинг, а также конные прогулки.
Вблизи города Анапа располагаются уникальные природные достопримечательности, которые должен посетить каждый гость города: заповедник «Утриш» площадью более 11 га, кипарисовое озеро в парке «Долина Сукко», скалы со смотровыми площадками «Ласточкины гнезда».
Транспортная доступность:
- 500 м до моря / 7 минут пешком (песчаный пляж)
- 300 м до ж/д вокзала / аэроэкспресса
- 6 км до центра Анапы / 7 минут на машине
- 9 км до аэропорта
Гостиничный комплекс возводится прямо возле аква-парка «Тики-Так» и парка развлечений «Солнечный Остров». Любители активного отдыха оценят такие популярные аттракционы, как дайвинг и кайтсёрфинг, а также конные прогулки.
Вблизи города Анапа располагаются уникальные природные достопримечательности, которые должен посетить каждый гость города: заповедник «Утриш» площадью более 11 га, кипарисовое озеро в парке «Долина Сукко», скалы со смотровыми площадками «Ласточкины гнезда».
О проекте
«Мореград» представляет собой современный гостиничный комплекс (позиционирует себя как отель с инфраструктурой категории 4*), где постояльцам будут предоставлены все удобства, характерные для отельного сервиса. Здесь имеются коммерческие зоны и различные возможности для отдыха, включая рестораны, бары, магазины, лаунж-зоны, оснащенные спортивные площадки для детей и взрослых.
Новое строительство. Проект включает строительство четырех корпусов с разным сроком ввода в эксплуатацию и передачи ключей.
ВРИ земельного участка: Гостиничное обслуживание
- 2 551 номер
- общая вместимость 3 846 мест
- 2 773 м² площадь бассейнов на территории
Новое строительство. Проект включает строительство четырех корпусов с разным сроком ввода в эксплуатацию и передачи ключей.
ВРИ земельного участка: Гостиничное обслуживание
О компании
Девелопер: ГК ССК
Девелопер проекта - ССК. На рынке 12 лет.
Компания лидер в регионе и входит в ТОП 3 застройщиков
Будет создана своя управляющая компания для управления проектом.
- За время работы компания построила более 1.5 млн м² жилья
- Ввела в эксплуатацию 19 жилых комплексов
- На данный момент в проектировании насчитывается более 7 млн м² жилья
- Заселено 80 тыс.семей
- Численность компании 3 тыс. сотрудников
Компания лидер в регионе и входит в ТОП 3 застройщиков
Будет создана своя управляющая компания для управления проектом.
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение пассивного рентного дохода + рост стоимости кв.м.
- Тип сделки: ДДУ, 214-ФЗ, эскроу счета, вся сумма за лот с чистовой отделкой и мебелью идет в ДДУ
- Договор аренды с управляющей компанией (заключается к моменту выдачи ключей). Котловой метод распределения дохода. Срок договора: до 18.06.2034 года
- Тип владения: 100% Собственность
- Опции: Ипотека, 100% оплата, рассрочка на 12 месяцев без переплат. Первоначальный взнос 50%, далее равными платежами ежемесячно или ежеквартально
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Стадия строительства: первым завершается строительство Литеры 1, ввод в эксплуатацию — I кв. 2027 / выдача ключей — 31.12.2027
- Срок выплат дохода: С 1 месяца после передачи объекта в управление
- Тип управления: Управляющая компания (своя, будет создаваться под проект Корсаков, а затем для Мореград). возможно самостоятельное управление
- Драйвер роста: рост стоимости по мере строительной готовности проекта, инвестиционная привлекательность региона.
Конкурентное окружение
На одной площадке расположено несколько строящихся гостиничных проектов.
Все проекты:
Все проекты:
- Расположены на одном пяточке, можно сказать стена к стене
- Конкурируют между собой
- Предлагают гостиничные номера с пассивной доходностью
- Совокупный номерной фонд всех проектов составит более 11 300 номеров
Финансовые показатели
- Стоимость лотов/минимальный порог входа: 7 230 000 ₽ / 300 000 ₽/м²
- Лот: от 24,1 м²
- Номер с отделкой и мебелью "под ключ" (включены в стоимость номера, оплачиваются в рамках ДДУ)
- Договор с УК будет заключаться после окончания строительства, сроком до 2034 года (планируется создание собственной УК), котловой метод распределения дохода.
- Доходность: рекламируемая...от 2 940 000 ₽ в год
- Расчетная среднегодовая загрузка: 60%
- Стоимость проживания средняя 10 833 ₽ ( от 8 000 до 15 000 )
Планируемые показатели
Заключение
Преимущества инвестирования
- Популярный курортный город Анапа с песчаным пляжем и собственным пляжем (да, не береговая линия, но до пляжа порядка 500 метров / 7 минут пешком)
- Инфраструктура внутри проекта категории 4*. Этот фактор может стать преимуществом при выборе отеля путешественниками, так как гостевые дома зачастую не могут предложить ничего, кроме самого номера
- ВРИ ЗУ: Гостиничное обслуживание
- Опытный застройщик. Лишь 10% объектов строится с задержкой
- Реализация по ДДУ с эскроу-счетами. Вся сумма в ДДУ
- Предусмотрены условия по рассрочке без удорожания
- Долгосрочный договор аренды с управляющей компанией
- Один из минимальных порогов входа среди конкурентных проектов в ближайшем окружении
- Минимальная стоимость за кв.м — 300 тыс. руб. (среди конкурентных проектов в ближайшем окружении). Самая низкая стоимость в Морелла — 270 тыс. руб., но здесь важен фактор площади лота — 24 кв.м против 40 кв.м
- Продажа лотов с отделкой, оснащением и гостиничным пакетом, что исключает дополнительные траты на ремонт. Все готово для передачи в управление
- Компания закладывает умеренный уровень загрузки — 60%
- Компания сразу обозначает расходы в 60% от валовой прибыли
- Компания предлагает адекватную стоимость проживания
Риски инвестирования
- Большой номерной фонд — 2 551 номер
- Очень высокая конкуренция. В непосредственной близости строятся еще минимум 4 проекта с общим номерным фондом более 11 362 номеров (включая Мореград).
- Планируется создать новую УК специально под проект, но у нее не будет опыта управления отелями с множественностью собственников. Отсутствие сетевого бренда у УК.
- Компания не планирует получать классификацию отеля, хотя позиционирует себя как отель 4*. Из-за этого отель не будет отображаться в выборке 4* на сайтах бронирования, что может повлиять на загрузку номерного фонда
- Хотя в драйвере роста указан потенциал роста стоимости по мере строительной готовности, существует большая вероятность стагнации рынка или даже снижения стоимости объектов из-за высокой конкуренции
- Потенциально длительное экспонирование лота на рынке. Если инвесторы других проектов решат продать свои лоты и заработать на росте стоимости, рынок может быть насыщен 11 тыс. предложений, что усложнит ценовую конкуренцию
- На текущий момент загрузка и ставки адекватные, но если все заявленные и строящиеся проекты будут запущены одновременно, то ставки и загрузка могут снизиться (по аналогии с массовым предложением на продажу)
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
МОРЕГРАД
г. Анапа l Сдача в I кв. 2027 г. l Доходность до 27% l Отделка «под ключ» l Площадь номеров от 24,1 до 63,5 кв.м
Гостиничный комплекс с собственным пляжем.
от 11,1 до 19,5 млн.
номеров в отеле 2 551
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды