Инвестиции в DISCOVERY
Инвестиции в апарт-отель Discovery 3* от ФСК в г. Москва с целью получения пассивного рентного дохода от сдачи апартаментов в аренду.
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
24.11.2023
DISCOVERY 3*
г. Москва, СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, д. 71/22 корп.3
- 5 минут пешком от ст. м «Спартак» и «Тушинская» (также МЦД Тушинская), в комплексе апартаментов «Движение Тушино».
- Первая линия Волоколамского шоссе
- Дорога до ближайшего аэропорта Шереметьево (SVO) займет 30 минут (без учета пробок).
- МКАД – 3 км
- Центра города – 14 км
Окружение
- В непосредственной близости с отелем находится стадион «Открытие Арена»
- Чкалов Арена — 13 минут пешком
- Офисный комплекс «Ростехсити» госкорпорации «Ростех» — 6 минут пешком
- В 10 минутах на авто располагается торгово-выставочный комплекс Крокус Сити / EXPO и Твой Дом и концертный зал Крокус Сити Холл.
Развитие района
1. Программа реновации жилья: в районе 52 дома попали под программу реновации жилья. Все они НЕ в ближайшем окружении анализируемого проекта.
2. Проекты комплексного развития территории отсутствуют.
1. Программа реновации жилья: в районе 52 дома попали под программу реновации жилья. Все они НЕ в ближайшем окружении анализируемого проекта.
2. Проекты комплексного развития территории отсутствуют.
О проекте
В апреле 2023 года на территории апарт-комплекса Движение. Тушино от ФСК (введен в эксплуатацию в августе 2022) начал работу апарт-отель Discovery 3*.
Апарт-отель Discovery — инвестиционный продукт, реализуемый компанией ФСК.
Каждый номер в апарт-отеле принадлежит частному собственнику. Управлением отеля занимается отельный оператор Зенит.
Средняя стоимость номеров в апарт-отеле DISCOVERY составляет:
Standard — 3900−4400 руб/сутки
Business — 4900−5500 руб/сутки
Suite — 6500−7500 руб/сутки
Апарт-отель Discovery — инвестиционный продукт, реализуемый компанией ФСК.
Каждый номер в апарт-отеле принадлежит частному собственнику. Управлением отеля занимается отельный оператор Зенит.
- 22 этажа
- 200 номеров
- 3 типа номеров для инвестирования: Standard, Business, Suite (номера от 27 до 46,1 кв. м)
- подземная парковка
- прачечная самообслуживания
- коворкинг
- ресторан
Средняя стоимость номеров в апарт-отеле DISCOVERY составляет:
Standard — 3900−4400 руб/сутки
Business — 4900−5500 руб/сутки
Suite — 6500−7500 руб/сутки
Комплектация номеров:
О компании
В 2018 г. управляющая компания стала победителем премии CREDO'18 в номинации «Лучшая компания по управлению апарт-отелями»
Застройщик комплекса — ФСК, известная компания на московском рынке. Комплекс уже построен и функционирует.
ООО «Управляющая компания Зенит» — позиционирует себя как управляющая компания — отельный оператор, которая специализируется на управлении апарт-отелями с большим количеством собственников.
Zenith PM Moscow это совместная компания отельного оператора Zenith Property Managementи управляющей компании «ВК Комфорт».
Работает с 2018 года. Совокупный опыт партнерских компаний:
— реализованы апарт-отели с общим номерным фондом более 1000 номеров: АО «Вертикаль», АО «Докландс», АО «Елагин Апарт»
— в обслуживании 251 объект: в Москве, Московской области и в городе Обнинск Калужской области
— общая площадь объектов в обслуживании более 4 000 000 м²
ООО «Управляющая компания Зенит» — позиционирует себя как управляющая компания — отельный оператор, которая специализируется на управлении апарт-отелями с большим количеством собственников.
Zenith PM Moscow это совместная компания отельного оператора Zenith Property Managementи управляющей компании «ВК Комфорт».
Работает с 2018 года. Совокупный опыт партнерских компаний:
— реализованы апарт-отели с общим номерным фондом более 1000 номеров: АО «Вертикаль», АО «Докландс», АО «Елагин Апарт»
— в обслуживании 251 объект: в Москве, Московской области и в городе Обнинск Калужской области
— общая площадь объектов в обслуживании более 4 000 000 м²
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение пассивного рентного дохода
- Тип сделки: ДКПН
- Тип владения: 100% собственность (каждый юнит имеет свой кадастровый номер и оформляется в единоличную собственность)
- Опция: Ипотека
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Стадия строительства: Сдан, введен в эксплуатацию в августе 2022 г. В апреле 2023 года начал работу апарт-отель.
- Валюта: Рубль
- Срок выплат дохода: с 1-го месяца
- Периодичность выплат дохода: Ежемесячно
- Тип управления: Профессиональная У К. Договор с УК заключается сроком на 5 лет.
- Драйвер роста: отсутствуют
- Стоимость соответствует рынку
Финансовые показатели
- Стоимость лотов/минимальный порог входа:
- 10 566 953 ₽ / 385 655 ₽ за м²
- Площадь номера 27,4 м²
- Номер с чистовой отделкой, кухней и техникой
- Действующий объект (в продаже от Застройщика порядка 5% номерного фонда + предложения на вторичном рынке)
- Заявленная доходность инвестора: 14%-23%
Пример расчета доходности
- Инвестиции: 10 566 953 ₽
- Минимальная стоимость аренды номера на официальном сайте в декабре 4 114 руб. / сутки
- Расходы: коммуналка примерно 9 тыс./мес. (тариф УК за содержание и обслуживание 235 руб. м2 + 1100 интернет и ТВ), 25% услуги отельного оператора
Доход: 1 053 184 — 25% УК — (9 000*12) = 681 888 руб
Доходность: 6,5% (и еще потребуется уплатить налоги)
Что будет говорить менеджер:
- Загрузка 80%
Выручка: 4 114 * 292 дня (80% загрузки) = 1 201 288 руб.
Итого доход: 1 201 288 — 25% УК — (9 000*12) = 792 966 руб.
Доходность: 7,5% (и минус налоги)
- В доходность заложен рост стоимости
Заключение
Преимущества инвестирования
- Локация и инфраструктура вокруг
- Хорошая пешая и транспортная доступность
- Функционирующий апарт-отель
- Полностью меблированный и оснащенный номер
- Долгосрочный договор с УК (5 лет)
- В ближайшем окружении отсутствуют гостиницы похожей категории и номерного фонда
- Средний номерной фонд — 200 номеров. Вполне заполняемый в дни проведения массовых мероприятий.
- Ярко выраженная часть целевой аудитории — зрители спортивных мероприятий, проводимых на стадионе Арена
- При покупке на вторичном рынке есть предложения покупки лотов с программами гарантированного дохода. Программа действовала ранее (при текущих ценах вторичного рынка гарантированная доходность нового собственника составит порядка 4,7%)
Риски инвестирования
- Отсутствие роста стоимости недвижимости.
- Фактическая доходность не совпадает с рекламируемой. Разница более чем в 2 раза.
- Опубликованная финансовая отчетность УК (убыток)
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
Discovery
г. Москва l Сдано в 2022 г. l Доходность от 14% до 23% l Отделка «под ключ» l Площадь номеров от 28,8 до 73,3 кв.м.
Класс «комфорт+»: качественное строительство + опции из бизнес-класса при демократичных ценах.
от 10,8 до 20,2 млн
номеров в отеле 210
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды