Инвестиции в Tivoli detox&SPA Resort
Инвестиции в гостиничный комплекс Tivoli detox&SPA Resort в г. Сочи с разбором особенностей и отличий рынка недвижимости от привычных регионов ЦФО.
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
03.11.2023
Tivoli detox & SPA Resort 4*
г. Сочи, Лазаревский район, п. Нижняя Беранда, ул. Главная 17/30
- 300 м до моря (галечный пляж) - 5-7 минут пешей доступности
- ост. «Нижняя Беранда» - 860 м
- 30-45 мин на авто от Центрального района г. Сочи
- 1 час на авто д аэропорта
О районе
Якорная Щель — поселок, являющийся частью береговой линии Большого Сочи — популярное среди отдыхающих место вдали от шума и суеты. Поселок известен своей уединенностью и как одна из самых экологически чистых зон черноморского курортного побережья, идеально подходящий для спокойного семейного отдыха, отдыха с детьми.
Центральный пляж Якорной Щели оборудован и располагает всей необходимой инфраструктурой для отдыха. На пляже есть кабинки для переодевания, можно взять в аренду лежаки и зонтики, а также гидроциклы, оборудование для дайвинга и морской рыбалки. На Центральном пляже дежурят спасатели, есть медпункт.
Конечно же, главной достопримечательностью в этой местности является сама природа — живописные горные ущелья. Популярными являются туры на квадроциклах, пешие и конные прогулки по живописным окрестностям, например в долину реки Хаджипсе, где можно увидеть пять водопадов, расположенных недалеко друг от друга. Дойти до них легко пешком из поселка — расстояние составит около 1,5 км. Ближайшими экскурсиями являются знаменитые 33 водопада в долине реки Шахе, огромное тюльпановое дерево, диаметр ствола которого превышает 2,4 м в соседнем поселке Головинка, а также любимый всеми отдыхающими аквапарк в Лоо.
Цены на отдых в Якорной Щели:
Якорная Щель — поселок, являющийся частью береговой линии Большого Сочи — популярное среди отдыхающих место вдали от шума и суеты. Поселок известен своей уединенностью и как одна из самых экологически чистых зон черноморского курортного побережья, идеально подходящий для спокойного семейного отдыха, отдыха с детьми.
Центральный пляж Якорной Щели оборудован и располагает всей необходимой инфраструктурой для отдыха. На пляже есть кабинки для переодевания, можно взять в аренду лежаки и зонтики, а также гидроциклы, оборудование для дайвинга и морской рыбалки. На Центральном пляже дежурят спасатели, есть медпункт.
Конечно же, главной достопримечательностью в этой местности является сама природа — живописные горные ущелья. Популярными являются туры на квадроциклах, пешие и конные прогулки по живописным окрестностям, например в долину реки Хаджипсе, где можно увидеть пять водопадов, расположенных недалеко друг от друга. Дойти до них легко пешком из поселка — расстояние составит около 1,5 км. Ближайшими экскурсиями являются знаменитые 33 водопада в долине реки Шахе, огромное тюльпановое дерево, диаметр ствола которого превышает 2,4 м в соседнем поселке Головинка, а также любимый всеми отдыхающими аквапарк в Лоо.
Цены на отдых в Якорной Щели:
О проекте
- 1-я очередь проекта Tivoli detox & SPA Resort 4* включает в себя 2 дома на 62 номера, которые уже сданы в 2023 году и сдаются с 15-го сентября
- Весь проект строится на 1,5 га земли, на которых будет расположено 8 корпусов и 231 номер от 12 до 32 кв.м. На территории своя инфраструктура
- Большая часть из инфраструктуры функционирует. Здесь можно сходить в сауну, поплавать в открытом подогреваемом бассейне, воспользоваться услугами детокс центра, заказать массаж и оздоровительные процедуры
- Центральное водоснабжение и электричество, собственная газовая котельная
- Назначение земельного участка: предпринимательство (в проекте участок не единый, а разделен на несколько; два участка под сданными корпусами имеют назначение «Предпринимательство» — остальные имеют назначение ИЖС, которое собственник еще переводит в соответствующее назначение)
О компании
Девелопер проекта — Группа компаний ЭТО — девелопер полного цикла
В настоящее время компания успешно реализует четыре проекта на территории Сочи. Апартаментные комплексы:
- GIARDINI (поселок Уч-Дере)
- Alean Family Resort (Головинка) — 25,5 Га территория комплекса, 2 500 номерной фонд, 195 000 кв. м. общая площадь строительства
- TIVOLI (поселок Якорная Щель)
- BERGAMO (поселок Красная Поляна)
- ALEAN RESORT MONTVERT (поселок Якорная Щель) — гостиничный комплекс 4 ★ с большой благоустроенной территорией и всей инфраструктурой. Гостиничный комплекс будет работать по системе Ultra All Inclusive, под управлением оператора Alean Collection (под действующей сетью несколько отелей в Анапе, Геленджике и Сочи — считаются одними из лучших, порядка 1 700 номеров в управлении). В рамках реализации проекта будет осуществлена реконструкция локальных очистных сооружений и благоустройство прилегающей лесопарковой территории. 18,8 Га территория комплекса, 2 275 номерной фонд, 179 000 кв.м. площадь, 6 500 гостей, 2 325 кв. м термальный комплекс, 4 250 кв. м крытый аквапарк. Запуск курорта планируется в мае 2026 года.
Следует отметить, что девелопер не просто заявляет о том, что его проектом будет управлять один из лучших гостиничных операторов. Сам оператор также освещает данный проект
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение пассивного рентного дохода
- Тип сделки: ДКП — при покупке в сданных корпусах. Только переуступка. Только наличные. ПДКП — в строящихся корпусах.
- Чистовая отделка + меблировка
- Тип владения: 100% Собственность
- Опции: Рассрочка 70/30 (только по строящимся корпусам)
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Стадия строительства: Действующий отель. 3 корпус - запуск корпуса в работу декабрь 2023- январь 2024
- Валюта: Рубль - Наличные
- Срок выплат дохода: С 1 месяца после передачи объекта в управление
- Периодичность выплат дохода: Ежемесячно
- Тип управления: УК
- Драйвер роста: отсутствует
Конкурентное окружение
Можно было бы сказать, что проект от этого же застройщика ALEAN RESORT MONTVERT является конкурентом… но учитывая масштаб проекта, срок реализации и ценник (от 700 тыс за 1 кв. м) мы не можем отнести его в прямые конкуренты.
Но, мы нашли идеального прямого конкурента: проект Capella Medical Retrеat 4* от застройщика AB GROUP, расположенный в курортном поселке Вардане, в соседнем поселке от анализируемого проекта (5 км на авто — 10 минут)
Строящийся комплекс на 48 апартаментов 16−23 кв. м (по др. информации 120 номеров). То же на территории 1,5 Га, спа-комплекс, бассейн подогреваемый и прочая (практически аналогичная) инфраструктура. Сдача 1-ой очереди в 4 кв. 2024 г. НО! 900 метров до моря (у исследуемого проекта всего 300 м)
Но, мы нашли идеального прямого конкурента: проект Capella Medical Retrеat 4* от застройщика AB GROUP, расположенный в курортном поселке Вардане, в соседнем поселке от анализируемого проекта (5 км на авто — 10 минут)
Строящийся комплекс на 48 апартаментов 16−23 кв. м (по др. информации 120 номеров). То же на территории 1,5 Га, спа-комплекс, бассейн подогреваемый и прочая (практически аналогичная) инфраструктура. Сдача 1-ой очереди в 4 кв. 2024 г. НО! 900 метров до моря (у исследуемого проекта всего 300 м)
Рендеры комплекса
Минимальная текущая стоимость из предложенных риелтором - 315 000 за кв.м за 17,9 кв.м = 5 638 500 :
Средства размещения: гостиницы
Надо сказать, что полноценных гостиниц/отелей с сайтами или возможностью бронирования на Яндекс. Путешествия в поселке нет.
На Яндекс. Путешествия есть возможность бронирования только в самом анализируемом проекте, где минимальная стоимость составляет 3 250:
Надо сказать, что полноценных гостиниц/отелей с сайтами или возможностью бронирования на Яндекс. Путешествия в поселке нет.
На Яндекс. Путешествия есть возможность бронирования только в самом анализируемом проекте, где минимальная стоимость составляет 3 250:
Все остальные средства размещения - это гостевые дома с минимальной инфраструктурой.
Финансовые показатели
- Стоимость лотов/минимальный порог входа: 5 716 250 ₽ / 425 000 ₽/м²
- Лоты: от 13,45 м²
- Доходность: от 11%
Прайс от риелтора
Пример расчета доходности
Попробуем получить стоимость номера, заложенную в заветной цифре 631 320 руб. чистой прибыли в год:
Инвестиции: 5 716 250 ₽
ЧОД: Как ранее выяснилось, цифра 631 320 ₽ вполне достижима при обеспечении загрузки в 70%.
Доходность: 11% (с учетом налогов)
- 631 320 + 40% (средний доход УК и расходов на содержание) = 883 848 — это при среднегодовой загрузке 70%, то есть 256 дней.
- 883 848 делим на 256 = 3 452 руб. …что сопоставимо с ценой бронирования на ноябрь 2023 года с портала Яндекс.Путешествия.
Инвестиции: 5 716 250 ₽
ЧОД: Как ранее выяснилось, цифра 631 320 ₽ вполне достижима при обеспечении загрузки в 70%.
Доходность: 11% (с учетом налогов)
Заключение
Преимущества инвестирования
- Локация:
1. Место вдали от шума и суеты. Поселок известен своей уединенностью и как одна из самых экологически чистых зон черноморского курортного побережья, идеально подходящий для спокойного семейного отдыха, отдыха с детьми.
2. 300 метровая пешая доступность до моря.
3. Близость к таким достопримечательностям Сочи, как 33 водопада
- Действующие 2 корпуса
- Короткий срок ожидания завершения строительства строящегося корпуса.
- Наличие инфраструктуры в проекте. Данный фактор может являться преимуществом при выборе отеля путешественниками, так как гостевые дома зачастую не могут ничего предложить, кроме самого номера.
Риски инвестирования
- Не удалось найти информацию о полностью реализованных и действующих отелях от девелопера. Все указанные проекты — строящиеся
- Ни одного проекта от застройщика, строящегося по 214-ФЗ
- Не удалось найти информацию об УК
- Особенности рынка региона Сочи
- Перегретый рынок
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
Tivoli detox & SPA Resort
г. Сочи l Сдана I и II очередь, III очередь в IV кв. 2024 г. l Доходность от 11% l Отделка «под ключ» l Площадь номеров от 12,9 до 32,6 кв.м.
Апарт-комплекс 4* с медицинским центром, бассейнами и SРА, в 200 метрах от моря.
от 5,7 до 13,6 млн
номеров в отеле 62-сданы из 231
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды