Инвестиции в Vertical Boutique 4* в Казани
Инвестиции в Vertical Boutique 4* — современный апарт-отель 4* в центре Казани, предоставляющий возможности для комфортного отдыха и продуктивной работы
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
21.10.2024
Vertical Boutique 4*
Республика Татарстан, г. Казань, ул. Бурхана Шахиди, д. 18
Здание расположено в самом центре города на первой линии, что обеспечивает ему хорошую пешую доступность до ключевых достопримечательностей города и транспортную доступность
Транспортная доступность:
Близость к железнодорожному вокзалу:
Достопримечательности:
Здание расположено в самом центре города на первой линии, что обеспечивает ему хорошую пешую доступность до ключевых достопримечательностей города и транспортную доступность
Транспортная доступность:
- Рядом проходят несколько крупных улиц, таких как улица Баумана (главная пешеходная улица Казани) и улица Московская, которые соединяют центр с другими частями города. Ул. Баумана — одна из самых известных и оживлённых улиц Казани. Улица Баумана является центральной пешеходной зоной города, на которой расположены магазины, рестораны, кафе и множество культурных объектов.
- Ближайшая станция метро — это станция «Кремлёвская», находящаяся примерно в 15 минутах ходьбы от здания. Это ключевая линия метро, которая связывает центральную часть Казани с другими районами.
Близость к железнодорожному вокзалу:
- До Казанского железнодорожного вокзала (станция «Казань-Пассажирская») около 1,5 километров. Пешком до вокзала можно дойти за 15−20 минут, либо за 5−10 минут на автомобиле или общественном транспорте.
Достопримечательности:
- Казанский Кремль, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположен примерно в 15−20 минутах ходьбы от здания. Это главная историческая достопримечательность города.
- Также поблизости находятся мечеть Кул Шариф и Башня Сююмбике — одни из символов Казани.
- В пределах пешей доступности также находятся другие важные культурные и исторические объекты, такие как Татарский государственный театр драмы и комедии имени Камала и Площадь Свободы, где часто проводятся городские мероприятия.
О проекте
5-ти этажный гостиничный комплекс (площадь здания 4 997 кв. м) включает в себя 102 гостиничных номера класса Standart, Comfort, Junior suite и Suite и всей необходимой инфраструктурой в соответствии с требованиями к отелю 4 звезды.
Инфраструктура:
ВРИ земельного участка: Гостиничное обслуживание
Номера:
Инфраструктура:
- Ресторан
- Лобби-бар
- Внутренний двор
- Подземный паркинг на 20 машиномест
ВРИ земельного участка: Гостиничное обслуживание
Номера:
- Standard 1−2 человека. Размер 16 — 26 кв.м. Большая двуспальная или 2 односпальные кровати. Мини-кухня.
- Comfort 1−2 человека. Размер 21 — 26 кв.м. Большая двуспальная или 2 односпальные кровати. Мини-кухня. Рабочий стол.
- Junior suite 1−2 человека. Размер 25 — 38 кв.м. Большая двуспальная или 2 односпальные кровати. Мини-кухня. Рабочее пространство. Зона отдыха.
О компании
Девелопер: NovaStroy
Группа компаний Новастрой - девелоперская компания, работает на рынке с 2018 года и реализует проекты комплексного освоения территории в Казани и Республике Татарстан.
Компания является одним из ведущих игроков на инвестиционно-строительном рынке Республики и входит в ТОП-10 застройщиков региона.
Введено в эксплуатацию более 153 тыс. кв.м жилья / 3 300 квартир.
Новастрой является обладателем золотого знака общественного контроля в долевом строительстве «Надёжный застройщик России 2022».
Компания является одним из ведущих игроков на инвестиционно-строительном рынке Республики и входит в ТОП-10 застройщиков региона.
Введено в эксплуатацию более 153 тыс. кв.м жилья / 3 300 квартир.
Новастрой является обладателем золотого знака общественного контроля в долевом строительстве «Надёжный застройщик России 2022».
УК Vertical Hospitality (ООО "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ")
Дата регистрации: 20.04.2016
Уставный капитал: 10 000 руб.
Численность сотрудников: 47 чел.
В 2023 году Becar Hospitality получил престижную награду на рынке недвижимости Urban Awards в номинации "Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами".
За 6 лет портфель проектов компании вырос до 2 000 номеров, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге и Дубае. Отзывы на действующие отели умеренно хорошие, рейтинг 4,4-4,9.
Отели сети Vertical ориентированы на разную аудиторию.
Уставный капитал: 10 000 руб.
Численность сотрудников: 47 чел.
В 2023 году Becar Hospitality получил престижную награду на рынке недвижимости Urban Awards в номинации "Лучшая управляющая компания сервисными апартаментами".
За 6 лет портфель проектов компании вырос до 2 000 номеров, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге и Дубае. Отзывы на действующие отели умеренно хорошие, рейтинг 4,4-4,9.
Отели сети Vertical ориентированы на разную аудиторию.
Отели сети Vertical
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение пассивного рентного дохода
- Тип сделки: ДДУ, 214-ФЗ, эскроу счета. Вся сумма (и ремонт и мебель) идет в ДДУ. Договор аренды с управляющей компанией сроком на 3 года. Предварительный договор сейчас НЕ заключается. Котловой метод распределения дохода
- Тип владения: 100% Собственность
- Опция: Ипотека, 100% оплата, Рассрочка (ПВ-от 50% сроком на 6 месяцев равными долями)
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Стадия: строительство — ввод в эксплуатацию: II кв. 2026, выдача ключей: 30.12.2026
- Темпы продаж: Распроданность 23%
- Валюта: Рубль
- Срок выплат дохода: С 1 месяца после передачи объекта в управление.
- Периодичность выплат дохода: менеджер озвучил, что выплаты ежеквартальные. Но, учитывая, что заключение договора не ранее, чем через 2 года, есть высокая вероятность изменений условий периодичности выплат на ежемесячные.
- Тип управления: Профессиональная У К (сетевой оператор с опытом управления аналогичных отелей), возможно самостоятельное управление
- Драйвер роста: создание ГАП с устоявшейся доходностью и известностью апарт-отеля, высокий спрос на отель = высокая загрузка = высокая доходность
Конкурентное окружение
В Казани наблюдается стремительный рост туризма, а загрузка имеющихся средств размещения из года в год неуклонно увеличивается. В выходные и праздничные дни она может достигать 99-100% от общего количества номеров в отелях города. Созданы все условия для дальнейшего роста туристического потока, что, в свою очередь, способствует развитию индустрии гостеприимства.
Одним из основных конкурентов проекта можно назвать проект апарт-отеля Y'ES. Начало строительства запланировано на 2024 год, сдача объекта - в 2027 году. Многофункциональный комплекс с апартаментами в 26 этажей будет включать в себя 585 номеров на 17 тыс. кв.м. Кроме того, на территории комплекса будет располагаться 10-ти этажный бизнес-центр на 4,5 тыс. кв.м. и стрит-ритейл с ресторанами, фитнес-зоной и салонами красоты на 1,5 тыс. кв.м.
Дополнительную конкуренцию создают проекты, реализуемые в ходе редевелопмента исторических зданий в центре или помещений/этажей под апарт-отели. В непосредственной близости от анализируемого проекта реализуется проект SPOT80 3* (получены отдельные кадастровые номера на каждый апартамент, передача объекта до 30.10.2024).
Также рядом находится проект Markov Aparts 4* с сетевым оператором УК "Зенит" (срок сдачи номеров - март 2025 года)
Одним из основных конкурентов проекта можно назвать проект апарт-отеля Y'ES. Начало строительства запланировано на 2024 год, сдача объекта - в 2027 году. Многофункциональный комплекс с апартаментами в 26 этажей будет включать в себя 585 номеров на 17 тыс. кв.м. Кроме того, на территории комплекса будет располагаться 10-ти этажный бизнес-центр на 4,5 тыс. кв.м. и стрит-ритейл с ресторанами, фитнес-зоной и салонами красоты на 1,5 тыс. кв.м.
Дополнительную конкуренцию создают проекты, реализуемые в ходе редевелопмента исторических зданий в центре или помещений/этажей под апарт-отели. В непосредственной близости от анализируемого проекта реализуется проект SPOT80 3* (получены отдельные кадастровые номера на каждый апартамент, передача объекта до 30.10.2024).
Также рядом находится проект Markov Aparts 4* с сетевым оператором УК "Зенит" (срок сдачи номеров - март 2025 года)
Финансовые показатели
- Стоимость лотов/минимальный порог входа: 9 405 000 ₽ / 550 000 ₽/м²
- Лот: от 17,1 м²
- Номер с отделкой и мебелью "под ключ" (включены в стоимость номера, оплачиваются в рамках ДДУ)
- Договор с УК заключается на 3 года (после окончания строительства), котловой метод распределения дохода.
- Расходы: согласно прогнозам, на расходы по содержанию и управлению будет уходить до 50% от выручки.
- Доходность: на первый год 8% до налогов, до 10% на третий год функционирования отеля.
Мы согласны с этими показателями по прогнозу доходности. Анализ текущих цен размещения и загрузки подтверждает заложенную в финмодели ставку 7245 руб/сутки и среднюю загрузку 57% на первый год
Планируемые показатели
Заключение
Преимущества инвестирования
- Локация - Центр.
- Маленький номерной фонд - 102 номера.
- Опытный застройщик
- Опытный сетевой гостиничный оператор (есть подтверждение о готовности взять в управление)
- УК имеет опыт работы со множественностью собственников.
- Вся сумма в ДДУ. Покупка по эскроу счету.
- Соответствие ВРИ ЗУ.
- Инфраструктура внутри проекта.
- Приобретение полностью оборудованного и оснащенного мебелью номера.
- Котловой метод распределения дохода.
- Новостной фон о высокой загрузке в Казани, нехватке номерного фонда.
- Казань - один из самых быстро развивающихся городов России, является популярным круглогодичным всероссийским направлением для деловых, событийных и рекреационных поездок.
- Умеренные показатели о загрузке и стоимости проживания в фин.модели.
Риски инвестирования
- Расположение. Прямо у ж/д вокзала. Не всей целевой аудитории подойдет такое расположение.
- Возможность смешанного управления может привести к ряду проблем внутри гостиничного комплекса. В одном объекте могут сосуществовать номера, управляемые единым оператором, инвесторами самостоятельно и, возможно, сторонними управляющими компаниями. Это может создать условия для ценового демпинга среди участников, что негативно скажется на стабильности ценообразования внутри проекта. Кроме того, такой формат управления может усложнить организацию процессов и привести к хаосу. В результате, отзывы гостей могут быть неоднородными и запутанными, так как клиенты не всегда будут четко понимать, кто отвечает за их размещение и качество предоставляемых услуг.
- Управляющая компания в своей финансовой модели рассчитывает на получение дохода уже в 2026 году, в то время как по ДДУ срок передачи ключей – 30.12.2026 года. Это, конечно, вселяет оптимизм, что они планируют завершить объект раньше, но все же рекомендуется ориентироваться на сроки по ДДУ.
- Возможный перенос сроков ввода в эксплуатацию. У застройщика такая практика довольно часто встречается. Однако срок переноса обычно не превышает 3 месяцев.
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
Vertical Boutique
г. Казань l Сдача в II кв. 2026 г. l Доходность до 10% l Отделка «под ключ» l Площадь номеров от 16 до 48 кв.м.
Первый в Казани кондо-отель 4* - объединяет преимущества отеля и кондоминиума.
от 9,4 до 15,9 млн
номеров в отеле 102
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды