Инвестиции в Insider
Инвестиции в INSIDER — комплекс апартаментов бизнес-класса на набережной c премиальной отделкой и отельным сервисом 24/7
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
02.02.2024
Insider
г. Москва, Автозаводская ул., 24, корп. 1
С территории комплекса можно выехать на Автозаводскую улицу. Оттуда дорога до ТТК займёт 2 минуты. За 6−8 минут можно доехать до Садового кольца через Автозаводский мост и Подольское шоссе.
- На Симоновской набережной Москвы-реки, почти у самой воды
- Тульская 18 мин пешком, 1.4 км
- ЗИЛ 21 мин пешком, 1.7 км
- Автозаводская 22 мин пешком, 1.8 км
- Автозаводская МЦК 27 мин пешком, 2.2 км
С территории комплекса можно выехать на Автозаводскую улицу. Оттуда дорога до ТТК займёт 2 минуты. За 6−8 минут можно доехать до Садового кольца через Автозаводский мост и Подольское шоссе.
О районе
Достопримечательностью района можно считать культурный центр «ЗИЛ» и всё пространство бывшего автомобильного завода. В культурном центре работают библиотека, театральные, танцевальные, интеллектуальные и детские студии, выставочный зал, обсерватория и зимний сад. На территории завода также располагаются бассейн, спортивный комплекс и ландшафтный парк «Тюфелева роща», площадью 10 га.
В районе развитая социальная инфраструктура:
Достопримечательностью района можно считать культурный центр «ЗИЛ» и всё пространство бывшего автомобильного завода. В культурном центре работают библиотека, театральные, танцевальные, интеллектуальные и детские студии, выставочный зал, обсерватория и зимний сад. На территории завода также располагаются бассейн, спортивный комплекс и ландшафтный парк «Тюфелева роща», площадью 10 га.
В районе развитая социальная инфраструктура:
- недалеко от новостройки находятся школы № 548 и № 1257, Академическая гимназия, детский сад и центр дошкольного образования. Всего же в районе 9 общеобразовательных школ и 18 детских садов.
- две взрослых поликлиники и детский диагностический центр.
- в шаговой доступности расположены фитнес-клубы, спортивные клубы, а также бассейн в клубе «ЗИЛ» с секциями плавания и фридайвинга.
О проекте
Комплекс апартаментов бизнес-класса Insider с системой умный дом. Проект позиционирует себя как сервисные апартаменты с управлением уровня 5*
Его возведение началось в сентябре 2022 года, продажи комплекса начались в марте 2023 года.
Комплекс общей площадью 71,2 тыс. м². Будет собственный закрытый двор с выходом на набережную, коммерческие помещения на первых этажах, дизайнерская лаунж-зона с лобби-баром и служба ресепшн с зоной ожидания, коворкинг зона, детский центр. Внутренний закрытый двор. На подземных этажах запланирован двухуровневый паркинг на 228 машино-мест и 24 кладовых помещения. Паркинг оборудован настенной системой хранения велосипедов и розетками для электромобилей.
Проект ЖК состоит из трёх корпусов: два высотой 16 этажей и один переменной этажности от 6 до 16 этажей. Строительство идёт по монолитно-кирпичной технологии. Концепцию разработали в бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», где также создавали проекты домов «Кутузовский XII», Lunar и «Большая Дмитровка IX».
Отличительными чертами станут ступенчатый силуэт одного из корпусов, арка и U-образная выемка, разделяющая главный корпус на две секции. В выемке на уровне 5−6 этажей планируются видовые квартиры с террасами. Апартаменты с террасами будут и на «лесенке», которую образуют этажи одного из корпусов.
В комплексе будет построено 909 апартаментов. Во всех предусмотрены панорамные окна. От студий 20 м² до трёхкомнатных апартаментов площадью 100 м², с террасой или без. Высота потолков — 2,95−2,97 м.
Апартаменты будут сдаваться с готовым ремонтом в одном из трёх стилей: строгий Minimal, классический Culture или вдохновлённый Скандинавией Nature. Вид из большинства окон открывается на реку и центр города.
Его возведение началось в сентябре 2022 года, продажи комплекса начались в марте 2023 года.
Комплекс общей площадью 71,2 тыс. м². Будет собственный закрытый двор с выходом на набережную, коммерческие помещения на первых этажах, дизайнерская лаунж-зона с лобби-баром и служба ресепшн с зоной ожидания, коворкинг зона, детский центр. Внутренний закрытый двор. На подземных этажах запланирован двухуровневый паркинг на 228 машино-мест и 24 кладовых помещения. Паркинг оборудован настенной системой хранения велосипедов и розетками для электромобилей.
Проект ЖК состоит из трёх корпусов: два высотой 16 этажей и один переменной этажности от 6 до 16 этажей. Строительство идёт по монолитно-кирпичной технологии. Концепцию разработали в бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», где также создавали проекты домов «Кутузовский XII», Lunar и «Большая Дмитровка IX».
Отличительными чертами станут ступенчатый силуэт одного из корпусов, арка и U-образная выемка, разделяющая главный корпус на две секции. В выемке на уровне 5−6 этажей планируются видовые квартиры с террасами. Апартаменты с террасами будут и на «лесенке», которую образуют этажи одного из корпусов.
В комплексе будет построено 909 апартаментов. Во всех предусмотрены панорамные окна. От студий 20 м² до трёхкомнатных апартаментов площадью 100 м², с террасой или без. Высота потолков — 2,95−2,97 м.
Апартаменты будут сдаваться с готовым ремонтом в одном из трёх стилей: строгий Minimal, классический Culture или вдохновлённый Скандинавией Nature. Вид из большинства окон открывается на реку и центр города.
О компании
РКС Девелопмент
Федеральная ГК «РКС Девелопмент» создана в Москве в 2007 году инвестиционной группой «Ренессанс Капитал» и Игорем Сагиряном, который стал основным акционером в 2009 году. Группа входит в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства, имеет высший балл за ввод всех проектов в срок и ежегодно награждается золотым знаком «Надежный застройщик России». В обращении находится три выпуска облигаций эмитента ООО «Торговый дом РКС».
- 10 регионов застройки
- 588 000 кв. м введено в эксплуатацию
- 16 лет опыта в сфере строительства
- 21 проект (из них 9 в стадии реализации)
- 1,5 млн м2 продаваемой площади в портфеле группы
- компания включена в список градообразующих предприятий в 2020 году
Награды компании
Награды компании
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение пассивного рентного дохода
- Тип сделки: Реализация идет по 214-ФЗ. Продажа через счета эскроу.
- Тип владения: 100% Собственность
- Опция: Ипотека (спец.условия от Сбербанка)/Рассрочка 0% до июня 2025 г.
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Стадия строительства: ввод в эксплуатацию: II кв. 2025, выдача ключей: 30.06.2026
- Срок выплат дохода: с 1-го месяца (после передачи в Управление)
- Периодичность выплат дохода: Ежемесячно
- Тип управления: Возможно самостоятельно, возможно через профессиональную УК
- Драйвер роста: Учитывая начальную стадию строительства, потенциал роста стоимости по мере строительной готовности высокий
Конкурентное окружение
Программа реновации жилья: в районе 41 дом попали под программу реновации жилья. Но все они расположены на удалении от анализируемого проекта.
Проекты комплексного развития территории: в непосредственной близости от анализируемого Проекта отсутствуют проекты КРТ.
В ближайшем окружении есть несколько новостроек. Основным конкурентом можно назвать проект FORST (со соседству с Insider), который также расположен у Москва-реки.
Проекты комплексного развития территории: в непосредственной близости от анализируемого Проекта отсутствуют проекты КРТ.
В ближайшем окружении есть несколько новостроек. Основным конкурентом можно назвать проект FORST (со соседству с Insider), который также расположен у Москва-реки.
Финансовые показатели
Стоимость лотов/минимальный порог входа: 11 275 320 ₽ / 434 000 ₽/м², апартаменты продаются с чистовой отделкой, а также системой "умный дом". Стоимость объекта ниже рыночной.
Лот: 25,98 м²
Лот: 25,98 м²
Пример расчета доходности
УК в настоящий момент не выбрана, программа доходности не сформирована.
Рассчитаем потенциальный доход, исходя из текущей рыночной ситуации.
Инвестиции: 11,3 млн ₽ + 1,7 млн ₽ на меблировку = 13 млн ₽
Согласно анализу окружения, оценочная стоимость аренды в диапазоне от 75 000 до 100 000 руб. в месяц + КУ. Для расчета мы возьмем 100 000 руб., которая не включает для арендатора КУ, но включает услуги сервисного управления.
ГАП (долгосрочная аренда): 1 200 000 руб.
Расходы:
— коммуналка на арендаторе
— 25% - услуги отельного оператора — берем стандартный %
Итого доход: 1 200 000 — 25% УК = 900 000 руб.
Доходность: 7% + еще мы не вычли налоги
Однако стоимость услуг УК в настоящий момент не сформирована и при средне- или долгосрочной аренде стоимость услуг может быть снижена.
Объект находится в начальной стадии строительства, и ожидается существенный рост стоимости за счет этапов строительства.
Рассчитаем потенциальный доход, исходя из текущей рыночной ситуации.
Инвестиции: 11,3 млн ₽ + 1,7 млн ₽ на меблировку = 13 млн ₽
Согласно анализу окружения, оценочная стоимость аренды в диапазоне от 75 000 до 100 000 руб. в месяц + КУ. Для расчета мы возьмем 100 000 руб., которая не включает для арендатора КУ, но включает услуги сервисного управления.
ГАП (долгосрочная аренда): 1 200 000 руб.
Расходы:
— коммуналка на арендаторе
— 25% - услуги отельного оператора — берем стандартный %
Итого доход: 1 200 000 — 25% УК = 900 000 руб.
Доходность: 7% + еще мы не вычли налоги
Однако стоимость услуг УК в настоящий момент не сформирована и при средне- или долгосрочной аренде стоимость услуг может быть снижена.
Объект находится в начальной стадии строительства, и ожидается существенный рост стоимости за счет этапов строительства.
Заключение
Преимущества инвестирования
- Локация и инфраструктура вокруг.
- Пешая и транспортная доступность.
- Апартаменты сразу с отделкой, сумма которой заложена в ДДУ.
- Опытный застройщик. Нет переноса сроков сдачи объектов.
- Продажи по эскроу-счетам. Это гарантирует безопасность сделки для инвестора.
- Начальная стадия строительства. Высокий потенциал для роста стоимости недвижимости по мере строительной готовности.
- Востребованность сегмента бизнес-класса.10% покупок в новостройках бизнес-класса — это инвестиционные, с целью получения постоянного дохода от сдачи в аренду. Этот показатель в 3 раза выше, чем в классах «эконом», «комфорт», а также на рынке элитного жилья.
- ВРИ: гостиничная деятельность.
- Стоимость ниже рыночной.
- Количество студий, порядка 20% об общего объема. Как правило, преимущественно студии, чаще всего выбираются инвесторами.
Риски инвестирования
- Потенциально высокая конкуренция среди строящихся объектов — новостроек.
- Управляющая компания не выбрана, программа доходности не сформирована, стоимость услуг за «отельный сервис» пока неизвестна.
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды