Инвестиции в Баден-Баден Таватуй
Инвестиции в Баден-Баден ТАВАТУЙ — термальный курорт на живописном берегу под Екатеринбугом, качественный отдых и пассивный доход в одном проекте
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
14.06.2024
Баден-Баден Таватуй
Свердловская область, Новоуральск, Загородное ш., 12
Озеро Таватуй — жемчужина Урала, и едва ли не единственное место, где могут насладиться пляжным отдыхом на берегу водоема местные жители
- 4 км от Новоуральска
- 80 км от Екатеринбурга
- 48 км от Первоуральска
- 122 км от Нижнего Тагила
- 72 км от Невьянска
Озеро Таватуй — жемчужина Урала, и едва ли не единственное место, где могут насладиться пляжным отдыхом на берегу водоема местные жители
О#месте
По одной из версий, название Таватуй произошло от татарского так туй — праздник гор, поскольку со всех сторон озеро окружено горами. Главная достопримечательность озера — скальные острова, известные необычными валунами.
Таватуй, излюбленное место отдыха екатеринбуржцев и жителей Свердловской области, считается одним из самых красивых и чистых озер на Среднем Урале. Прозрачность воды такая, что можно увидеть валуны и камни на глубине нескольких метров. Это первое по глубине (9 метров) и второе по величине (21,2 км²) среди озер региона.
Таватуй — памятник природы федерального значения.
По одной из версий, название Таватуй произошло от татарского так туй — праздник гор, поскольку со всех сторон озеро окружено горами. Главная достопримечательность озера — скальные острова, известные необычными валунами.
Таватуй, излюбленное место отдыха екатеринбуржцев и жителей Свердловской области, считается одним из самых красивых и чистых озер на Среднем Урале. Прозрачность воды такая, что можно увидеть валуны и камни на глубине нескольких метров. Это первое по глубине (9 метров) и второе по величине (21,2 км²) среди озер региона.
Таватуй — памятник природы федерального значения.
О проекте
«Баден-Баден Таватуй» включает гостиницу, апарт-отель, отдельные виллы с термальным комплексом на территории бывшего санатория «Зеленый мыс» (14 га), в среднегорье. В настоящее время перестраиваются и предлагаются инвесторам 2 корпуса на 140 номеров.
Курорт расположен в благоприятном лечебно-оздоровительном месте с хвойно-лиственными лесами и уникальным озерно-лесным микроклиматом. На территории самого курорта также расположен источник с гидрокарбонатной магниево-кальциевой минеральной водой.
Курорт включает парк-отель состоящий из нескольких корпусов, термальный комплекс, где внутренние и открытые бассейны, разнообразные бани, спа-услуги, современные спортивные и развлекательные площадки, собственный закрытый пляж, рестораны и кафе, песчаный пляж.
Предусмотрен прокат:
• катамаранов, сап-бордов, вейкбордов, аэробордов и другого водного оборудования;
• велосипедов, роликов, лонгбордов, гироскутеров, самокатов, электросамокатов;
• в зимнее время — коньков, лыж и тюбингов.
В стоимость апартаментов включена дизайнерская отделка «под ключ», мебель и техника.
Курорт расположен в благоприятном лечебно-оздоровительном месте с хвойно-лиственными лесами и уникальным озерно-лесным микроклиматом. На территории самого курорта также расположен источник с гидрокарбонатной магниево-кальциевой минеральной водой.
Курорт включает парк-отель состоящий из нескольких корпусов, термальный комплекс, где внутренние и открытые бассейны, разнообразные бани, спа-услуги, современные спортивные и развлекательные площадки, собственный закрытый пляж, рестораны и кафе, песчаный пляж.
Предусмотрен прокат:
• катамаранов, сап-бордов, вейкбордов, аэробордов и другого водного оборудования;
• велосипедов, роликов, лонгбордов, гироскутеров, самокатов, электросамокатов;
• в зимнее время — коньков, лыж и тюбингов.
В стоимость апартаментов включена дизайнерская отделка «под ключ», мебель и техника.
О компании
«Источник Девелопмент», входит в
ГК Baden Family
ГК Baden Family
Баден-Баден — это сеть круглогодичных термальных курортов Уральского федерального округа. В сеть входят 4 действующих термальных курорта Баден-Баден: термы Уктус, термы Еткуль, термы Реж и термы Курган, а также эко-деревня на озере Тургояк в Челябинской области и пляж Cuba-Cuba в Екатеринбурге.
Курорты Баден-Баден — это место для семейного отдыха с круглогодичными открытыми и внутренними термальными бассейнами, саунами и банями, SPA-центрами, собственными пляжами, спортивными и игровыми площадками, кафе и ресторанами, парками, а также номерами для проживания.
Курорты Баден-Баден — это место для семейного отдыха с круглогодичными открытыми и внутренними термальными бассейнами, саунами и банями, SPA-центрами, собственными пляжами, спортивными и игровыми площадками, кафе и ресторанами, парками, а также номерами для проживания.
- 25 000 чел. среднемесячный трафик курортов
- 100% загруженность комплексов в высокий сезон
- 30 млн. рублей. средняя ежемесячная выручка
Сервисная компания «Baden Family»
Сервисная компания «Baden Family» работает в сфере гостевого туризма и управления гостиничной недвижимостью. На сегодняшний день в портфеле более чем 1 000 гостиничных номеров.
Среди лауреатов премии Свердловской области в сфере туризма и гостеприимства «Уральская звезда 2022» назван отель компании Baden Family. В номинации «лучший SPA-отель» победили термы «Баден-Баден Уктус».
Среди лауреатов премии Свердловской области в сфере туризма и гостеприимства «Уральская звезда 2022» назван отель компании Baden Family. В номинации «лучший SPA-отель» победили термы «Баден-Баден Уктус».
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Получение рентного дохода
- Тип сделки: ДКПН с приложениями на отделку и меблировку, договор на управление с УК (агентский) будет заключаться после сдачи объекта в эксплуатацию (срок от 11 мес. с пролонгацией)
- Тип владения: 100% Собственность
- Опция: 100% оплата, ипотека, рассрочка беспроцентная до 1 года и первоначальным взносом от 30%, далее ежемесячные или ежеквартальные платежи
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Стадия строительства: ввод в эксплуатацию 1 корпуса в декабре 2024 года, ввод в эксплуатацию 2 корпуса в марте 2025 года. Функционирование начнется после ввода первого корпуса, так как часть инфраструктуры уже будет.
- Срок выплат дохода: С 1 месяца после передачи объекта в управление
- Периодичность выплат дохода: Ежемесячно
- Тип управления: Профессиональная УК
- Драйвер роста: увеличение популярности внутреннего туризма — спрос на внутренний туризм и отдых в пределах Урала увеличивается, российские туристы «возвращаются» в Россию
Конкурентное окружение
В принципе отсутствует. Для сравнения можно взять всего один проект строящихся апартаментов в Екатеринбурге — RE:VOLUTION TOWERS. В проекте 232 лота и собственная УК. Первые четыре этажа Re: Volution Towers займут офисы, магазины, рестораны, клиники и другие сервисы для комфортной жизни. На пятом расположится предназначенный только для резидентов общественный центр.
Проект строится в самом «центре» центра — Екатеринбург Сити, в окружении Ельцин Центр, дом Правительства.
Проект строится в самом «центре» центра — Екатеринбург Сити, в окружении Ельцин Центр, дом Правительства.
- Застройщик: НКС-Девелопмент
- Сдача комплекса: Сдача в 2 кв. 2027 г.
- Класс: Бизнес
- Варианты отделки: Предчистовая
- Стоимость: от 13,95 млн до 27,6 млн ₽ / от 163 234 до 270 205 ₽/м²
Финансовые показатели
Стоимость лотов/минимальный порог входа: 8 335 200 ₽ / 276 000 ₽/м²
Лот на 4-ом этаже: от 30,2 м²
Стоимость рассматриваемого проекта не превышает рыночную, учитывая срок сдачи через полгода
Доходность: рекламируемая от 10%
Расходы:
Лот на 4-ом этаже: от 30,2 м²
Стоимость рассматриваемого проекта не превышает рыночную, учитывая срок сдачи через полгода
Доходность: рекламируемая от 10%
Расходы:
- комиссия УК 30%
- тариф КУ 300-400 руб./кв.м
- налоги на прибыль и налоги на имущество
Пример расчета доходности
Среднегодовая загрузка = 70%
Прогнозная стоимость за сутки на первый год 5 390 руб. — Умеренная стоимость проживания, учитывая прайс на номеров в действующих комплексах группы, а также при сравнении с конкурентными предложениями
Инвестиции: 8 335 200 ₽
Загрузка 256 дней
Стоимость проживания 5 390 ₽
МАП по фин. модели УК: 115 000 руб. с учетом их комиссии в 30%
Расходы:
— комиссия УК 30% = 34 500 ₽
— 350 руб. КУ за кв. м = 10 500 ₽
ЧОД в месяц: 115 000 — 34 500 — 10 500 = 70 000 ₽ (840 000 ₽/год)
Доходность: 10% без учета вычета налогов
На наш взгляд, учитывая скорую сдачу 1-го корпуса, потенциал роста стоимости тут не такой уж большой (с рекламного промо прошло уже пол года).
Прогнозная стоимость за сутки на первый год 5 390 руб. — Умеренная стоимость проживания, учитывая прайс на номеров в действующих комплексах группы, а также при сравнении с конкурентными предложениями
Инвестиции: 8 335 200 ₽
Загрузка 256 дней
Стоимость проживания 5 390 ₽
МАП по фин. модели УК: 115 000 руб. с учетом их комиссии в 30%
Расходы:
— комиссия УК 30% = 34 500 ₽
— 350 руб. КУ за кв. м = 10 500 ₽
ЧОД в месяц: 115 000 — 34 500 — 10 500 = 70 000 ₽ (840 000 ₽/год)
Доходность: 10% без учета вычета налогов
На наш взгляд, учитывая скорую сдачу 1-го корпуса, потенциал роста стоимости тут не такой уж большой (с рекламного промо прошло уже пол года).
Заключение
Преимущества инвестирования
- Популярность термальных источников
- Расположение - 80 км от Екатеринбурга - дорога в час езды самая комфортная для горожан, чтоб выбраться загород.
- Локация - место с потенциально высокой ЦА. Известное туристическое место с минеральной водой.
- Опытный сетевой девелопер, занимающий 2-ое место по площади своих объектов.
- Опытная УК.
- Тысячные отзывы по действующим термальным комплексам в Екатеринбурге, Челябинске - с оценкой 5.0
- Развитие внутреннего туризма в регионе.
- Приобретение полностью оборудованного и оснащенного мебелью помещения.
- Инфраструктура внутри проекта.
- Потенциал роста стоимости проживания в сутки
- Не высокая конкуренция вокруг.
Риски инвестирования
- В проекте несколько корпусов и инфраструктура с разным сроком ввода. В первое время, за счет поэтапного ввода, спрос на отдых может быть более низким, а сам отдых менее комфортным.
- Перенос сроков ввода в эксплуатацию
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды