Инвестиции в Культ Отважных
Инвестиции в Культ Отважных — комфортные апартаменты для постоянного проживания с опцией гостиничного сервиса 4*
Наши разборы подготовлены с особым вниманием к деталям и актуальны на момент их публикации. Вы можете связаться с нашей командой для актуализации информации и статуса проекта.
28.06.2024
Культ Отважных
г. Санкт-Петербург, ул. Отважных, 10
Комплекс находится в Красносельском районе. Рядом:
- м. Проспект Ветеранов — 35 мин на общ. транспорте
Комплекс находится в Красносельском районе. Рядом:
- Егоровский сквер
- Верхне/Нижне-Ивановский сквер
- Полежаевский парк
- Церковь Преображения Господня
- Жилой район с соц. инфраструктурой
- 3 корпуса мед. учреждений в самой непосредственной близости.
О#районе
Сам Красносельский район вытянут вдоль Таллинского шоссе и трассы по направлению к Таллину. Железная дорога делит его на две условные части: городскую и сельскую. Первая расположена севернее железной дороги, а вторая — южнее. Проект расположен в "городской" части.
В районе хорошо развита система общественного транспорта, поэтому добраться до центра Санкт-Петербурга не составляет сложности.
Реновация в Красносельском районе касается только муниципального образования Сосновая Поляна.
В районе нет крупных промышленных предприятий, довольно близко располагается Финский залив, много парковых зон и зелени. Это способствовало тому, что здесь сложилась благоприятная экологическая обстановка.
Сам Красносельский район вытянут вдоль Таллинского шоссе и трассы по направлению к Таллину. Железная дорога делит его на две условные части: городскую и сельскую. Первая расположена севернее железной дороги, а вторая — южнее. Проект расположен в "городской" части.
В районе хорошо развита система общественного транспорта, поэтому добраться до центра Санкт-Петербурга не составляет сложности.
Реновация в Красносельском районе касается только муниципального образования Сосновая Поляна.
В районе нет крупных промышленных предприятий, довольно близко располагается Финский залив, много парковых зон и зелени. Это способствовало тому, что здесь сложилась благоприятная экологическая обстановка.
О проекте
Апарт-комплекс КУЛЬТ ОТВАЖНЫХ представляет собой капитальный ремонт кирпичного здания. Изначально это бывшее советское здание АТС, которое было построено в 1971—1976 году. Несколько лет назад подобные здания были распроданы преимущественно строительным компаниям под различные нужды.
Апарт-отель на 130 номеров, где предлагаются двухуровневые апартаменты (спроектированы антресоли) площадью от 19,8 до 36,9 кв.м.
Высота потолков в апартаментах составляет 4,2 метра, каждый этаж имеет высоту 2,1 м. По умолчанию выполняются черновая отделка. За дополнительную плату можно заказать чистовую отделку и меблировку.
На первом этаже комплекса располагаются супермаркет «Пятерочка», Fix Price, лавка Пекарня, Красное&Белое.
Некоторые номера выходят окнами на Егоровский сквер.
Апарт-отель на 130 номеров, где предлагаются двухуровневые апартаменты (спроектированы антресоли) площадью от 19,8 до 36,9 кв.м.
Высота потолков в апартаментах составляет 4,2 метра, каждый этаж имеет высоту 2,1 м. По умолчанию выполняются черновая отделка. За дополнительную плату можно заказать чистовую отделку и меблировку.
На первом этаже комплекса располагаются супермаркет «Пятерочка», Fix Price, лавка Пекарня, Красное&Белое.
Некоторые номера выходят окнами на Егоровский сквер.
О компании
СевЗапИнжиниринг
Компания специализируется на проектировании, строительстве и реконструкции коммерческих помещений на территории России. В роли генерального подрядчика она осуществляет полный комплекс работ, начиная от разработки проектной документации и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
В портфеле компании в настоящее время 2 проекта апарт-комплексов. Второй по адресу: ул. Прилукская, 35 - аналогичный анализируемому проекту.
- 8 лет на рынке.
- 380 + выполненных проектов
- 310 560 кв.м помещений введено в строй
- 60+ городов РФ
В портфеле компании в настоящее время 2 проекта апарт-комплексов. Второй по адресу: ул. Прилукская, 35 - аналогичный анализируемому проекту.
Управляющая компания "Салют"
Управляющая компания «Салют» специализируется на управлении и комплексном обслуживании объектов недвижимости в комплексе апартаментов «SALUT».
- Более 7 лет на рынке
- 1 000+ апартаментов в управлении
Показатели объекта
- Цель инвестирования: Пассивный рентный доход
- Тип сделки: ДКПН, варианты отделки "черновая" или "под ключ" (подразумевает полностью готовую к заезду квартиру: это чистовая отделка+мебель+бытовая техника+сантехника+текстиль+посуда = всё, вплоть до штопора). Срок ремонтных работ отделку 2 месяца
- Тип владения: Собственность
- Тип объекта: Коммерческая недвижимость
- Опции: Ипотека
- Темпы продаж: Продажи стартовали летом 2023 года, сейчас в продаже 41 лот из 130
- Стадия готовности: Готов
- Срок выплат: Сразу после передачи в управление
- Периодичность выплат: Ежемесячно
- Тип управления: Профессиональная управляющая компания. Возможно самостоятельно управление
- Драйвер роста: создание готового арендного бизнеса с устоявшейся доходностью и известностью апарт-комплекса и продажа под доходность
Конкурентное окружение
В районе 2 новостройки:
Стоимость в апарт-комплексе равна стоимости КВАРТИРЫ в "Сандэй" от Самолет. Единственное, квартиру надо будет ждать ровно 2 года.
- ЖК "Сандэй" от Самолет на 604 квартиры со сроком сдачи в IV кв. 2025 и выдачей ключей 30.05.2026. Распроданность 13%. Студия 23,0 м² за 5 407 845 ₽/ 235 124 ₽/м² "под ключ" (даже со шторами и посудой)
- ЖК "Кинопарк" от РосСтройИнвест на 1 254 квартиры со сроком сдачи в 2026 и 2027 гг. Распроданность 30%. Студия 20,75 м2 за 5 543 151 ₽/ 267 140 ₽/м² с отделкой WHITE BOX
Стоимость в апарт-комплексе равна стоимости КВАРТИРЫ в "Сандэй" от Самолет. Единственное, квартиру надо будет ждать ровно 2 года.
Финансовые показатели
Min стоимость лота: от 5 456 850 ₽ / 231 222 ₽ за м² за студию 23,6 м² с отделкой "по ключ". Метраж апарта указан по общей площади двух этажей, потому что кадастры получены по полу двух уровней.
Min площадь лота: 23,6 кв. м
Рекламируемая доходность: 8-9 %
Котловой метод распределения дохода.
Компания в своих расчетах ориентируется как на краткосрочную (посуточную) сдаче номеров в аренду, так и на долгосрочную.
Согласно данным портала ЦИАН, в районе диапазон аренды на длительное проживания от 13 000 до 35 тыс./руб. за студию до 25 кв.м. Большинство предложений на уровне 25 тыс. руб. +КУ
Это не центр города, да и вдали от туристических объектов, поэтому слабо верится в краткосрочную аренду. Хотя менеджер приводит аргумент:
Инвестиции: 5,5 млн ₽ МАП/ГАП: 25 000 ₽ / 300 000 ₽
Доходность: 5,5%
Min площадь лота: 23,6 кв. м
Рекламируемая доходность: 8-9 %
Котловой метод распределения дохода.
Компания в своих расчетах ориентируется как на краткосрочную (посуточную) сдаче номеров в аренду, так и на долгосрочную.
Согласно данным портала ЦИАН, в районе диапазон аренды на длительное проживания от 13 000 до 35 тыс./руб. за студию до 25 кв.м. Большинство предложений на уровне 25 тыс. руб. +КУ
Это не центр города, да и вдали от туристических объектов, поэтому слабо верится в краткосрочную аренду. Хотя менеджер приводит аргумент:
- мы на пути к Петергофу
- мы близко к Финскому заливу
Инвестиции: 5,5 млн ₽ МАП/ГАП: 25 000 ₽ / 300 000 ₽
Доходность: 5,5%
Заключение
Преимущества инвестирования
- Готовый объект, не надо ждать завершения строительства. Максимально короткие сроки для начала получения дохода: ключи сразу + 2 месяца на ремонт (одновременно идет поиск арендатора)
- Наиболее привлекательное по цене предложение среди готовых проектов в районе.
- ВРИ - гостиничное обслуживание
- Транспортная доступность. Рядом с домом проходит Петергофское шоссе. Оно обеспечивает хорошую транспортную доступность для автомобилистов. В радиусе нескольких километров — КАД. Кроме того, налажено автобусное сообщение со станцией метро «Проспект Ветеранов». В будущем должна быть открыта станция метро «Юго-Западная». Альтернативой метро выступают электрички — от железнодорожной станции Сосновая Поляна можно доехать до Балтийского вокзала.
- Локация. Перевод бывших АТС под комплексы апартаментов стал в последние годы явлением регулярным. Сперва в Москве, а теперь и в Петербурге. Плюсы в том, что автоматические телефонные станции располагаются как правило в давно и хорошо обжитых кварталах, где новое строительство практически невозможно, поскольку пятен под застройку нет. В окружении парков.
- Возможность приобрести апартамент "под ключ".
- Комфортный номерной фонд (130 номеров)
- Номера двухуровневые, каждый этаж полноценный, с высотой 2,1 м. Площадь 2го этажа входит в выписку (не антресоль, как в большинстве проектов)
Риски инвестирования
- Это всего лишь первый комплекс апартаментов от данного девелопера. Нет отзывов о качестве отделки, ремонтных работ и т.д.
- Ежемесячные платежи КУ за апартаменты, как правило, выше, чем за квартиры. Это может быть "стоп" фактором для потенциальных арендаторов.
- Транспортная доступность. Слабое место - далеко от метро, до которого нужно добираться на общ. транспорте. На автодорогах в часы пик пробки, как из всех спальных районов. Метро «Проспект Ветеранов» очень перегружена.
- Из-за удаленного расположения от центральных районов комплекс может быть не очень популярен у туристов для краткосрочной аренды, которая дает более высокую доходность
- В плане комфорта отметим еще, что в здании предусмотрен лифт. Правда, он всего один на 130 студий, поэтому нагрузка на него будет приличной.
- Не до конца понятен правовой статус последнего этажа апартаментов. По ним есть документы и кадастровые номера, однако существуют опасения, что этаж могут потребовать снести как незаконную надстройку.
Автор разбора
Наши разборы представляют собой частное мнение и не являются рекомендацией или офертой в инвестиционном смысле.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить качественную и актуальную информацию, однако решения, основанные на этой информации, должны приниматься с учетом собственных исследований и консультаций со специалистами.
Смотреть страницу объекта
КУЛЬТ ОТВАЖНЫХ
г. Санкт-Петербург l Сдан l Доходность от 8% до 9% l Отделка «под ключ» l Площадь номеров от 19,8 до 36,9 кв.м.
Бутик-отель 4*, расположен на юге Санкт-Петербурга в 10 минутах от финского залива.
от 4,9 до 7,9 млн
номеров в отеле 130
Часть Вопросов, на которые вы уже прямо сейчас можете получить ответы на консультации
?
Бесплатная консультация специалиста
Почему выгоднее приобрести доходный номер/апартамент, а не квартиру для сдачи в аренду?
На что обратить внимание при выборе доходного апартамента/номера?
От чего зависит размер дохода в доходном номере/апартаменте?
Как выглядит владение доходным апартаментом/номером и получение дохода от него?
Должен ли доходный номер/апартамент обязательно находится в моем городе или я могу не привязываться к своему местоположению?
Канал с еженедельными разборами инвестиционных стратегий и объектов от SALESDEP
Телеграм канал
Разборы с анализом потенциала, возможных рисков для принятия взвешенных решений.
Оценка специалистов куда стоит инвестировать, а куда нет.
Актуальная информация по совместным покупкам, акциям.
Пока мы растем — канал открыт и все разборы на нем для вас бесплатны.
01
03
02
04
Лучшие предложения по доходной недвижимости в РФ
Использование рассрочки/ипотеки
Скидка при покупке оптом
Анонсированы продажи за месяц
Фиксация минимального дохода
Объекты уже приносят доход
Актуальные скидки от компании
./ Гарантированная доходность
Инвестиции в номера отелей с посуточной арендой — самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
Инвестиции в недвижимость, составляющие в среднем 27% инвестиционного портфеля, относятся к самым популярным видам инвестирования, особенно в сегменте доходной недвижимости.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
При инвестировании в отельный сектор, в отличие от покупки квартиры для сдачи в аренду, где необходимо самостоятельно заниматься ремонтом, меблировкой и поиском арендаторов, вы приобретаете уже готовый к использованию, полностью отремонтированный и меблированный номер.
Важным преимуществом является то, что арендаторы присутствуют с первого дня открытия отеля, так как бронирование и продвижение номеров начинается за полгода до запуска отеля, что не возможно для обычных квартир.
пассивный доход
инвест-отели
доход от аренды